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    3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord

    330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    West-Balkon 2. OG 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    West-Balkon 2. OG
    • West-Balkon 2. OG 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Grundriss 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Balkon 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Wohnzimmer 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Essbereich 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Kinderzimmer 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Schlafzimmer 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Flur 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • helles Treppenhaus 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Hauseingang 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord
    • Zufahrt TG 3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord

    Wohnung kaufen in Landsberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/084-084/010034 / ID: 22566033)
    86899 Landsberg
    Deutschland / Landsberg am Lech
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Frau Manuela Wendl
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3524
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    330.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage im Landsberger Norden ohne Aufzug. Im Innenhof liegt eine autofreie, parkähnliche Grünanlage mit Kinderspielplatz, eingewachsen mit vielen Büschen und Bäumen.

    Raumaufteilung:

    Man betritt die Wohnung über den geräumigen Flur und findet auf der rechten Seite das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, beides liegt Richtung Osten, passend zum Sonnenaufgang ausgerichtet. Rechts vom Flur befindet sich das innen liegende, hell geflieste Bad mit Badewanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine.

    Durch das große, helle Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Küche und zum West-Balkon. Hier können Sie bei schönem Wetter gemütlich den Sonnenuntergang genießen.

    Es gibt keinen Lift im Haus.

    Im Kellerabteil ist ein Stromanschluss und Licht vorhanden.

    Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

    Die Wohnung ist seit 2010 an den gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt 7.200,00 €.

    2016 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.

    Die Wohnanlage und die Tiefgarage wurde in vier Bauabschnitten erbaut. Sie wird beheizt durch zwei Gas-Zentralheizungsanlagen. Für jede Einheit wird jeweils ein Rücklagenkonto geführt.
    Rücklagen per 31.12.2021:
    Baukörper 4: € 79.999,53. Rechnerischer Anteil für die angebotene Wohnung: € 2.063,79.
    Tiefgarage: € 105.953,32. Rechnerischer Anteil für den angebotenen TG-Stellplatz: € 527,14.
    Heizanlage 1: € 52.205,13. Rechnerischer Anteil für die angebotene Wohnung: € 899,49.

    Monatliches Hausgeld (inkl. Heizung/Warmwasser/Rücklagen): € 414,00.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 414,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7200 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    87,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.09.2027
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/09/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

    LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

    KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

    EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

    GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

    FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

    BESTE VERBINDUNG
    Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Norden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Frau Manuela Wendl
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3524
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.