3-Zimmer-Etagenwohnung in Landsberg-Nord

Kaufpreis

330.000,00 €

Provision

2,975 %

Wohnfläche ca.	76,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1992		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	7.200,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage im Landsberger Norden ohne Aufzug. Im Innenhof liegt eine autofreie, parkähnliche Grünanlage mit Kinderspielplatz, eingewachsen mit vielen Büschen und Bäumen.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung über den geräumigen Flur und findet auf der rechten Seite das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, beides liegt Richtung Osten, passend zum Sonnenaufgang ausgerichtet. Rechts vom Flur befindet sich das innen liegende, hell geflieste Bad mit Badewanne, WC und Anschluss für die Waschmaschine.

Durch das große, helle Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Küche und zum West-Balkon. Hier können Sie bei schönem Wetter gemütlich den Sonnenuntergang genießen.

Es gibt keinen Lift im Haus.

Im Kellerabteil ist ein Stromanschluss und Licht vorhanden.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 2010 an den gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt 7.200,00 €.

2016 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnanlage und die Tiefgarage wurde in vier Bauabschnitten erbaut. Sie wird beheizt durch zwei Gas-Zentralheizungsanlagen. Für jede Einheit wird jeweils ein Rücklagenkonto geführt.
Rücklagen per 31.12.2021:
Baukörper 4: € 79.999,53. Rechnerischer Anteil für die angebotene Wohnung: € 2.063,79.
Tiefgarage: € 105.953,32. Rechnerischer Anteil für den angebotenen TG-Stellplatz: € 527,14.
Heizanlage 1: € 52.205,13. Rechnerischer Anteil für die angebotene Wohnung: € 899,49.

Monatliches Hausgeld (inkl. Heizung/Warmwasser/Rücklagen): € 414,00.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 414,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 7200 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	87,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	25.09.2027
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2027/09/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Norden.

Antwort an:

Sparkasse Landsberg-Dießen Frau Manuela Wendl Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech

Telefon	08191/124-3524
Fax	08191/124-2401
URL	www.sparkasse-landsberg.de