2-Zimmer-Wohnung in Landsberg-West

Kaufpreis

385.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	69,74 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1982		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

2-Zimmer-Wohnung in Landsberg-West, stadtrandnahe Lage. Wohnfläche ca. 69 m². Lage im 2. Obergeschoss, niemand darüber. Kein Aufzug im Haus.

Raumaufteilung: Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, überdachter Ostbalkon.

Gepflegte Wohnanlage mit nur drei Etagen bestehend aus 50 Wohnungen und 13 Reihenhäusern (Bauträger: WBL-Wohnbau GmbH). Baujahr 1980-1982.

Energieverbrauchskennwert gemäß Energieausweis: 87,4 kWh/(m²a). Heizanlage von 2007 mit Solarunterstützung.

Geräumiger Kellerraum mit Licht und Steckdose.

Der TG-Stellplatz ist im Preis enthalten. Doppelspurige Ein- und Ausfahrt. Besucherparkplatz neben der Wohnanlage.

Sofort bezugsfrei.

Überdachter, großzügiger Ostbalkon mit schönem Blick in ein eingewachsenes Wohngebiet.

Fußbodenheizung, im Bad Heizkörper.

Bad mit automatischer Lüftung. Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Einbauküche inklusive.

TG-Stellplatz inklusive. 2017 wurden Korrosionsschäden in der Tiefgarage saniert.

Rücklagen per 31.12.2020:
Wohnhaus: € 181.810,70 (Anteil der Wohnung: € 2.968,51).
Tiefgarage: € 11.565,08 (Anteil für den TG-Stellplatz: € 183,57). Die Tiefgarage wurde in 2017 saniert (Korrosionsschäden).
Für die zur Wohnanlage zählenden Reihenhäuser existiert ein eigenes Rücklagenkonto.

Hausgeld: € 180,--, davon auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 112,00 und nicht umlagefähig (Verwaltergebühr, Rücklagen usw.): € 68,00.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Laminat
Dusche

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	87,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	15.02.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/02/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Antwort an:

Sparkasse Landsberg-Dießen Herr Roland Ritter Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech

Telefon	08191/124-3335
Fax	08191/124-2401
URL	www.sparkasse-landsberg.de