Maisonette mit 2 Süd-Balkonen, sehr großzügiges Studio mit ca. 50 m², toller Blick zur Altstadt

Kaufpreis	360.000,00 €		Preis/m²	2.322,58 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	155,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1982		Verfügbar ab	01.11.2022
Etage	2 von 3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die sehr helle Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Süd-Balkonen befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1982 in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus und betreten sie über einen geräumigen Flur mit Einbauschrank, der als Abstellkammer bzw. Garderobe dient.
Sie besteht im 2.OG aus drei fast gleich großen Zimmern mit separater Küche, einem barrierefreien Bad und einem großzügigen Flur. Ein sehr großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite, dem Wohnzimmer, der Küche und dem derzeitigen Esszimmer vorgelagert und von beiden Wohnräumen betretbar komplettiert das 2.OG. Über eine Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das ca. 50 m² große Studio mit einem ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das mit überschaubaren Aufwand in ein weiteres Bad erweitert werden kann. Ein weiterer Eingang ins Studio macht dieses zum idealen Wohnraum für fast erwachsene Kinder bzw. Jugendliche.
Die nach Süden ausgerichteten Balkone laden zur Entspannung und Erholung ein. Von dort genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und durch die sehr niedrigere Nachbarbebauung einen wunderschönen Blick zur Altstadt von Landau.
Als zusätzlicher Stauraum steht ein Keller- und zusätzlich ein Speicherabteil zur Verfügung. Den PKW parken Sie bequem auf einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich für 15.000 € zu erwerben ist.

Es ist zu beachten, dass das Objekt virtuell aufbereitet und einem Homestaging unterzogen wurde.

- Massivbauweise
- Maisonette-Wohnung mit Wendeltreppe im Flur 2.OG
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- 2 Balkone nach Süden
- Zentralheizung über Heizöl
- Wohn- und Schlafräume im 2.OG sowie Flur Parkett
- separate Küche gefliest
- bodentiefe Fenster über die Zimmerbreite zu den Balkonen
- Bad derzeit barrierefrei - mit Dusche, Waschbecken und WC
- Braune Innentüren
- Sichtdachstuhl im 3.OG
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Kabel-Fernseh- sowie Telefonanschluss ausgestattet
- Keller- und Speicherabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 15.000 €

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Selbstverständlich halten wir uns bei den Besichtigungen an die aktuellen Hygienevorschriften.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich.
Die Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank oder der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

Kabel/Sat-TV

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	100,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	25.09.2017
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/08/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Siehe PDF Datei im Anhang

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München

Telefon	089 158865-274, 0170 1862569
Fax	089 158865-181
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