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    Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,08 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
    Visualisierung Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar
    Visualisierung
    • Visualisierung Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar
    • Lageplan Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar
    • Grundriss Erdgeschoss Whg 1 + 2 Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar
    • Grundriss Obergeschoss Whg 3 + 4 Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar
    • Grundriss Dachgeschoss Whg 5+ 6 Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar
    • Badezimmer Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar
    • elektrische Jalouisen Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar
    • Visitenkarte Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Lage von Landau a. d. Isar

    Wohnung kaufen in Landau

    Wohnung allgemein
    (1/20/305-305/0092-2 / ID: 19794320)
    94405 Landau
    Deutschland / Landau (Isar)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,08 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von 63,29 m² bis 90,13 m² bietet sich Bestens als Investitionsobjekt an.

    Die jeweiligen Einheiten haben jeweils ein Tageslichtbad, sowie Terrasse bzw. Balkon. Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollos, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind in jeder Wohnung vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben.

    Eine Luft/Wärmepumpe und eine zentrale Entkalkungsanlage für sämtliche Wohnungen lasst das Gesamtobjekt modern und wirtschaftlich betreiben.
    Im Außenbereich werden sieben Stellplätze für Ihr Fahrzeug erstellt, die teilweise den Wohnungen zugeordnet sind.

    Ebenfalls stehen zwei überlange Einzelgaragen mit elektrischen Garagentor zur Verfügung, somit können Sie zusätzlich zu Ihrem PKW weitere Gegenstände witterungsgeschützt aufbewahren.

    Die Bauweise erfolgte in KFW-55-Standard, staatliche Zuschüsse sind möglich.
    Fragen Sie jetzt für eine unverbindliche Besichtigung an.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 13.16qm


    Zusätzliche Angaben Einnahmen aus Vermietung der Wohnungen 46.820,16 EUR
    (bei einer unverbindlichen Miete von 8,00 EUR/m²/mtl.)
    Einnahmen aus Vermietung der Garagen 1.440,00 EUR
    (bei einer unverbindlichen Miete von 60 EUR/mtl.)
    Einnahmen aus Vermietung der Stellplätze 2.520,00 EUR
    (bei einer unverbindlichen Miete von 30 EUR/mtl.)
    jährliche Gesamteinnahmen 50.780,16 EUR
    monatliche Gesamteinnahmen 4.231,68 EUR
    Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis circa 3,02 %.
    Eine Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltungskosten wurden bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt.
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in der Stadt Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
    Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar.
    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich aus dem Umfeld an, z.B. können Sie zum Spazierengehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen.
    Die Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.