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    2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,40 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Titelbild 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    Titelbild
    • Titelbild 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Lageplan 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Grundriss 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Außenansicht 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Dachterrasse mit Blick Richtung Westen 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Dachterrasse mit Blick Richtung Osten 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Garagen 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Garage innen 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Personenaufzug 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Flur 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Küche 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Badezimmer 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Badezimmer II 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Wohnzimmer 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt
    • Wohnzimmer II 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Landau a. d. Isar - untere Stadt

    Wohnung kaufen in Landau

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/305-305/010001 / ID: 22246628)
    94405 Landau
    Deutschland / Landau (Isar)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.17
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,40 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses betreten Sie die 2-Zimmer-Wohnung über einen großen Flurbereich, eine Nische eignet sich perfekt als Garderobe oder zur Lagerung Ihrer Putzutensilien. Sämtliche Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten einen schönen Blick über die untere Stadt von Landau a. d. Isar. Der vorhandene Ostbalkon kann von beiden Zimmern aus betreten werden und wird mit einer circa 32 m² großen Dachterrasse erweitert. Diese Dachterrasse ist von außen uneinsehbar und die Einzige im Gesamtobjekt. Ein separater Brauchwasseranschluß ist vorhanden.

    Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Eine Abluftanlage sorgt für die Feuchtigkeitsregulierung des innenliegenden Bades.

    Die Erwärmung der Räumlichkeiten erfolgt über klassische Heizkörper.

    Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen.

    Das Gesamtobjekt (Baujahr 1972) vermittelt einen gepflegten Zustand, die Haustechnik wird regelmäßig gewartet. Ein kleiner Personenaufzug führt in alle Stockwerke des Gebäudes.

    Eine Einzelgarage (ohne elektrisches Garagentor) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

    Die Eigentumswohnung steht leer und kann zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben werden.

    Eine Renovierung der Wohnräume, als auch die Modernisierung des Badezimmers ist empfehlenswert.

    Hausgeld derzeit: 208,00 EUR/mtl.
    Verwalterentgelt "IWOG Hausverwaltung": 310,82 EUR/p.a.
    Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 461,10 EUR/p.a.

    Unverbindliche Renditeberechung Soll-Situation:
    mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Wohnung: 650,00 EUR
    (möglicher Mietpreis von 9 EUR/m²/mtl.)

    mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Garage: 50,00 EUR

    mtl. Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 700,00 EUR

    jährliche Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 8.400,00 EUR

    Brutto-Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,17 % p.a.

    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    137,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/07/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in der bevorzugten unteren Stadt von Landau a. d. Isar.

    Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

    Die Lage kann als absolut ruhig und sehr praktisch bezeichnet werden.

    Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergarten, Realschule, Gymnasium, die bereits erwähnten Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar.

    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich aus dem Umfeld an, z.B. können Sie zum Spazieren gehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen.

    Die Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.