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Titelbild
Wohnung kaufen in LandauDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/305-305/010001 / ID: 22246628)
94405 Landau
Deutschland / Landau (Isar)
Anbieter:
Sparkasse Niederbayern-Mitte
www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
Herr Christopher Pertler Marienplatz 5/7 84130 Dingolfing
08731 502 3135, 0175 8804148
08731 502-2489
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses betreten Sie die 2-Zimmer-Wohnung über einen großen Flurbereich, eine Nische eignet sich perfekt als Garderobe oder zur Lagerung Ihrer Putzutensilien. Sämtliche Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten einen schönen Blick über die untere Stadt von Landau a. d. Isar. Der vorhandene Ostbalkon kann von beiden Zimmern aus betreten werden und wird mit einer circa 32 m² großen Dachterrasse erweitert. Diese Dachterrasse ist von außen uneinsehbar und die Einzige im Gesamtobjekt. Ein separater Brauchwasseranschluß ist vorhanden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Eine Abluftanlage sorgt für die Feuchtigkeitsregulierung des innenliegenden Bades. Die Erwärmung der Räumlichkeiten erfolgt über klassische Heizkörper. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen. Das Gesamtobjekt (Baujahr 1972) vermittelt einen gepflegten Zustand, die Haustechnik wird regelmäßig gewartet. Ein kleiner Personenaufzug führt in alle Stockwerke des Gebäudes. Eine Einzelgarage (ohne elektrisches Garagentor) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Eigentumswohnung steht leer und kann zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben werden. Eine Renovierung der Wohnräume, als auch die Modernisierung des Badezimmers ist empfehlenswert. Hausgeld derzeit: 208,00 EUR/mtl. Verwalterentgelt "IWOG Hausverwaltung": 310,82 EUR/p.a. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 461,10 EUR/p.a. Sie wollen diese Immobilie nicht selbst nutzen? Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung – natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter. Unverbindliche Renditeberechung Soll-Situation: mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Wohnung: 650,00 EUR (möglicher Mietpreis von 9 EUR/m²/mtl.) mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Garage: 50,00 EUR mtl. Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 700,00 EUR jährliche Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 8.400,00 EUR Brutto-Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,17 % p.a. Badewanne Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung liegt in der bevorzugten unteren Stadt von Landau a. d. Isar.
Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Die Lage kann als absolut ruhig und sehr praktisch bezeichnet werden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergarten, Realschule, Gymnasium, die bereits erwähnten Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich aus dem Umfeld an, z.B. können Sie zum Spazieren gehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen. Die Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
