Die Gartenwohnung - Die Belohnung für langes Suchen

Kaufpreis

363.200,00 €

Wohnfläche ca.	116,23 m²		Nutzfläche ca.	7,05 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2018
Verfügbar ab	Sommer 2019		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	16
Befeuerungsart	Gas

Im Norden von Lampertheim entsteht ein einzigartiges Bauwerk. Eingebettet in die schon bestehende Architektur erstreckt sich ab dem Sommer 2019 das viergeschossige Bauprojekt mit sonnigen Terrassen und Balkonen. Die 16 Wohneinheiten zwischen 68m² und 162m² bieten durch die mustergültige Bauqualität eine wohltuende Lebensgrundlage.
Mit klaren Linien, puristischem Design und „on the TOP” ausgezeichneten Energiewerten spiegelt das 16-Parteienhaus mondänen Lifestyle. Durch die vorhandenen Grünflächen und zukünftige Bepflanzungen wird zudem eine stilvolle Fusion, zwischen Natur und moderner Architektur, geschaffen.
Nutzen Sie den historischen Niedrigzins und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim!

Abhängig vom Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung Ihrer Immobilie aus dem qualitativ hochwertigen Angebot des Bauträgers wählen. Optional besprechen Sie Ihre Wünsche mit den Architekten und machen sich Ihre neue Wohnung, gegen Aufpreis, zur Maßanfertigung.

Neben der Penthouse-Wohnungen, ist diese Wohnung das Zuckerstückchen dieser Liegenschaft. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116,23m², die sich barrierefrei über 3-Zimmer, Küche, Bad verteilen, verfügt die Wohnung zudem noch über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und eine Diele für Ihre Garderobe. Die Schlafzimmer wurden, zu Ihrem Vorteil, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und versprechen eine erholsame Nachtruhe. Um ein stimmiges Gesamtbild zu erhalten, wird das Tageslicht-Bad, mit bodengleicher Dusche (120 x 120cm) und Badewanne ausgestattet.
Originalität, Qualität und Funktionalität wird Ihnen hier in einem überzeugenden Raumkonzept geboten, das sich schematisch im offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche offenbart. DAS Highlight ist, wie schon der Titel verrät, Ihr eigener Garten. Wie Sie diesen gestalten, überlegen Sie sich auf Ihrer 22m² großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Abstell- und Lagermöglichkeit bietet Ihr Kellerabteil. Ihren PKW parken Sie geschützt in der Garage oder Ihrem zugeteilten Außenstellplatz. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zzgl. zur Wohnung erworben werden (16.800€).

KAUFPREIS INKL. AUSSENSTELLPLATZ UND CARPORT
376.200,00€

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Gartenfläche: 78.00qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 22.52qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- Durch die barrierefreie Bauweise passt die Immobilie in jeden Lebensanschnitt
- Gelegen im Erdgeschoss
- 3 – Zimmer – Küche - Tageslichtbad- HWR - Gäste-WC – Garderobe
- Die Wohnung eignet sich für 2 - 3 Personen
- Schlafzimmer in Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche (ca. 120 x 120cm) und Handtuchwärmer
- Lichtschacht vom Wohnzimmer in den Flur
- Dreifachisolierverglasung der Fenster mit elektrischen Rollläden. Bitte beachten Sie: die in den Plänen eingezeichneten Fenster und Fenstertüren können von der endgültigen Ausführung abweichen!
- Terrasse in Süd-Ostausrichtung (ca. 22,52 m²)
- Einzige Wohnung mit Gartenanteil, (ca. 78m² )
- Kellerraum (7,05m²)
- Niedrigenergiebauweise (EnEV 2014), (EEWärmeG)
- 1 Carport sowie 1 Außenstellplatz sind zzgl. zur Wohnung zu erwerben (13.000€)
- Bauträger ist die MARA Bau GmbH mit Sitz in Lampertheim-Hofheim
- PROVISIONSFREI für Sie als Käufer
.......................................................................................................................................................

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

.........................................................................................................................................................

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Lampertheim, Bürstadt und Biblis.

Der Wohnung wurde 1 Carport sowie 1 Außenstellplatz zugeordnet, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und zzgl. zur Wohnung erworben werden müssen. (13.000€)
2x Stellplatz (Kaufpreis: 6.500,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• 2 Stellplätze
• Garten (Größe: 78.00 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	28.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2028/02/14

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
Entfernung Grundschule: 1.30 km
Entfernung Realschule: 3.50 km
Entfernung Gymnasium: 3.80 km
Entfernung Flughafen: 60.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 18.00 km
Entfernung Autobahn: 7.90 km
Entfernung Bus: 0.02 km
Entfernung Zentrum: 3.00 km
Lampertheim ist mit über 31.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Städtisch geprägt, umgeben von kleinen Gemeinden ist Lampertheim schnell über die Bundesstraßen zu erreichen.
Die Stadt, die für Ihren ausgezeichneten Spargel bekannt ist, bietet den Bewohnern Alles, was man zum alltäglichen Leben braucht. Diverse Supermärkte und ein Einkaufspark am Stadtrand gewährleisten eine gute Nahversorgung; der nächste Supermarkt liegt in gerademal, 600m Entfernung.
Ihr Nachwuchs wird sich freuen, denn der Kindergarten, sowie die Grundschule und auch die weiterführenden Schulen, befinden sich im Ort und ersparen lange Schulwege.
Aber gerade für Arbeitspendler liegt Lampertheim im verkehrstechnisch ausgezeichneten Radius und garantiert beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Selbst mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel.
Langweilig wird es in Lampertheim nie. Das Freizeitangebot ist breit gefächert und bietet neben den Schwimmbädern, zahlreiche Feste und ein reges Vereinsleben.

ABUSS Immobilien Herr Stefan Schydlowski Römerstr. 53 64579 Gernsheim

Telefon	06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
Fax	062589893648
URL	www.abuss-immobilien.de