Terrassenhauswohnung im Dornröschenschlaf

Kaufpreis

340.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	132,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1972		Verfügbar ab	sofort
Etage	2 von 2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Diese Terrassenhauswohnung im Ortsteil Kadelburg wurde 1972 in Massivbauweise erstellt. Über nur wenige Stufen gelangen Sie zur Haustür in der zweiten Ebene. Von dort genießen Sie einen wunderbaren Blick über Kadelburg. Auf ca. 132 qm Wohnfläche zeigt sich das Objekt mit einem Grundriss, der auch den heutigen Bedürfnissen mehr als gerecht wird. Besonders das "Wohnzimmer für den Sommer", die ca. 35 qm große teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung, lässt mit den vorbereiteten Pflanztrögen die Herzen von Hobbygärtnern höher schlagen. Die Wohnung zeigt sich größtenteils noch im Originalzustand des Baujahres. Badezimmer und Gäste-WC wurden jedoch zwischenzeitlich neu gefliest und zeigen sich in einem neutralen weiß. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt, so werden alle Heizkosten direkt mit dem Stromlieferanten abgerechnet. Insgesamt stehen zur Verfügung: * großes Wohn- Esszimmer mit einer Verglasung zu drei Seiten hin * Küche * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer mit schickem Eichenparkettboden * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC * separates Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Büro/Gästezimmer Das Angebot wird durch eine Einzelgarage sowie einen weiteren Abstellraum abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* große Sonnenterrasse, teilüberdacht * Zugang zur Terrasse von Wohnzimmer, Küche und den beiden Schlafzimmern * Südausrichtung * Eichenparkettboden im Kinderzimmer * Abstellraum * separater Keller



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 244,81 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	244.81 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.02.2023
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kadelburg.
Kadelburg befindet sich am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Apotheken und Praxen sind fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die historische Doppelstadt Waldshut-Tiengen ist in Kürze erreichbar - dort befinden sich weiterführende Schulen.
Zum Flughafen Zürich sind es ca. 30 Minuten. Auch Freiburg und Konstanz sind gut und schnell erreichbar.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Waldshut Im Wallgraben 47 79761 Waldshut-Tiengen

Telefon	07751/91 82 5-0 (Zentrale)
Fax	07751/91 82 5-20
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