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    Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.

    214.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,68 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1999
     Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    •  Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Das Esszimmer Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Der geräumige Flurbereich Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Das lichtdurchflutete Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • und großzügige Wohnzimmer. Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Der praktische Küchenbereich Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Das Tageslicht-Duschbad Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Hinauf in den Spitzboden Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Das gemütliche Schlafzimmer Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Der sonnige Balkon Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Der Strand an der Seebrücke in Kühlungsborn Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Strand beim Yachthafen Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Der Yachthafen in Kühlungsborn Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • 2. Obergeschoss 2D Ansicht Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.
    • Ausgebauter Spitzboden 2D Ansicht Ihr Traum an der Ostseeküste von Kühlungsborn! Eine moderne Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon.

    Wohnung kaufen in Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost

    Wohnung allgemein
    (LER1.JB.1168 / ID: 16773013)
    18225 Kühlungsborn / Kühlungsborn Ost
    Deutschland / Kühlungsborn
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    214.900,00 €
    Provision
    5,95 inklusive MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,68 m²
    Nutzfläche ca.
    15,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind ein Kapitalanleger und möchten Ihr Geld in Ostseenähe bei Kühlungsborn anlegen?
    Oder sind Sie Eigentutzer, der eine Eigentumswohnung in Ostseenähe sucht?
    Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

    Die 3-Raum-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 65 m², aufgeteilt in 3 Räume, einen Küchenbereich und ein Tageslicht-Duschbad.
    Ein großer Kellerbereich sowie ein privater Außenstellplatz runden die Wohnung gelungen ab.

    Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für diese Immobilie vorstellbar:

    1: Geht man bei einer orstüblichen Vermietung an Feriengäste von einer Auslastung in Wittenbeck/Kühlungsborn von ca. 160-200 Tagen jährlich und von einem Übernachtungspreis vergleichbarer Wohnungen von ca. 80,00 €-110,00 € aus, so liegen die Mittelwerte bei 180 Tagen und der Preis bei 95,00 €. Bei einer Mieteinnahme von ca. 17.000 € entspricht das einer Rendite von 6 %.

    2: Sie können aber auch einen festgelegten monatlichen Betrag erzielen, indem Sie die Wohnung dauerhaft vermieten.
    Ein guter Mietpreis ist bei dieser Lage selbstverständlich möglich.

    Gehen Ihre Ambitionen in eine dieser beiden Richtungen, sollten Sie nicht zu lange zögern und sofort durchstarten.

    Für einen Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheit hervorzuheben.

    Momentan werden Wohnungen und Einfamilienhäuser in Neben- und Parallelstraßen zur Ferienvermietung angeboten.

    Selbstverständlich ist die Wohnung nicht nur für einen Kapitalanleger interessant, sondern auch für einen Eigennutzer.

    Das Wohnhaus wurde um 1999 nach den gültigen Vorschriften in Massivbauweise errichtet. 2016 wurden die Balkone und die Fassade renoviert.
    Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert und modernisiert.

    Ausstattung Wohnung
    Esszimmer, Küche und Flur: Fliesen, Raufasertapete
    Wohnzimmer: Vinyl (2016 neu), Raufasertapete
    Schlafzimmer SB: Laminat (2016 neu), Raufasertapete
    Bad: Fliesen, deckenhoch gefliest


    Allgemeine Ausstattung
    Fenster: Holz, doppelisolierverglast
    Türen: Holz, Furnier weiß
    Balkon: Südausrichtung, ca. 3,20 m²
    Einbauschrank im Spitzboden, (deckenhoch)
    Kellerraum: ca. 14 m²
    Außenstellplatz
    Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung / 2016

    Die Modernisierung der Wohnung 2016 umfasste unter anderen folgende Maßnahmen:
    Einbau einer Echtglasdusche mit Brauseanlage „Raindance”, Erneuerung der elektrischen Einbaugeräte in der Küche, Einbau eines Kleiderschrankes im ausgebauten Spitzboden, neue Fußbodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich, Installation einer elektrischen Balkonmarkise und Verlegen eines neuen Holzfußbodens auf dem Balkon und die Erneuerung der Heizungsanlage.

    Kellerfläche: 15.00qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 3.20qm


    Zusätzliche Angaben Die Einbauküche, die modernen Badmöbel, die elektrische Balkonmarkise und der Einbauschrank im ausgebauten Spitzboden sind Bestandteile des Kaufangebots.
    Der PKW Stellplatz ist für 5.000 € zusätzlich zu erwerben.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Mit freundlichen Grüßen

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr Team von
    Edelmann Immobilien MV

    Hausgeld: 222,00 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    83.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/11/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Bekannt für seine weißen Sandstrände, die imposante Seebrücke und den mediterranen Yachthafen bietet Kühlungsborn Urlaubern, Seglern, Freizeitkapitänen und Einheimischen ein ganz besonderes Flair.
    In ca. 3 km Entfernung vom Ostseebad Kühlungsborn befindet sich das Wohnhaus im Erholungsgebiet Wittenbeck.
    Eingebettet zwischen der blauen Ostsee und den grünen Wäldern des Naturschutzgebietes "Kühlung", präsentiert sich die Gemeinde Wittenbeck dennoch als beschaulicher Urlaubsort für die ganze Familie.
    Vom Sportler bis hin zum Schwimmer, Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber ist vor Ort für jeden etwas dabei.
    Wittenbeck verfügt über ein modernes und einzigartiges Golf Resort , einem ortseigenen Strandzugang zur Ostsee, viele Wanderwege entlang des Naturschutzgebietes „Kühlung” und der Ostsee sowie zahlreiche Radwege in weitere traumhafte Seebäder, wie Rerik, Heiligendamm oder Warnemünde.
    Der Nahe Ostseestrand lädt zu jeder Jahreszeit zu vielfältigen Strand- und Freizeitaktivitäten ein.
    Der Strand, der Yachthafen, die Bummelmeile sowie zahlreiche Restaurants sind mit Fahrrad, über einen der vielen Radwege, in ca. 10 min zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, sodass man sein Auto nicht benutzten muss. Die Anbindungen sind perfekt.
    Mit der nostalgischen Bäderbahn „Molli”, gelangen Sie vom Ostseebad Kühlungsborn in die nächstgrößere Stadt Bad Doberan, vorbei an Deutschlands ältester Galopprennbahn.
    Zur Autobahn A 20 Abfahrt Kröpelin sind es ca. 20 km.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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