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    Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial

    170.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Außenansicht Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    Außenansicht
    • Außenansicht Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • Außenansicht Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • Ausblick Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • Wohnzimmer Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • Dachterrasse Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • Essen Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • Küche Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • Küche Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • 2. Obergeschoss Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial
    • Ihr Immobilienprofi Vermietete Dachgeschosswohnung mit schönem Bergblick und viel Potenzial

    Wohnung kaufen in Kolbermoor

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/096-096/0153 / ID: 19988717)
    83059 Kolbermoor
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Mathias Liebhardt
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93111, 0171 3129211
    Kosten
    Kaufpreis
    170.000,00 €
    Preis/m²
    2.931,03 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Etage
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.180,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schön gelegenen Mehrfamilienhauses in Kolbermoor-Süd. Das Gebäude mit 11 Einheiten wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und ausgebaut. Der Teil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1968 errichtet.

    Die Wohnung besticht durch ihre besondere Lage im Dachgeschoss und den schönen Ausblick.
    Sie betreten die Wohnung über den Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die kleine Küche. Von der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Bergwelt.
    Die beiden Schlafräume gehen links und rechts vom Wohnbereich ab. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes WC mit Dusche.
    Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Speis und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
    Alle Zwischenwände sind in Trockenbauweise hergestellt, der Grundriss kann ohne großen Aufwand komplett geändert werden. Laut Teilungserklärung ist der Eigentümer berechtigt eine Südgaube und einen zusätzlichen Balkon zu errichten.

    Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig.

    Die Wohnung ist ausschließlich für Kapitalanleger geeignet, der Mieter hat einen 10-jährigen Kündigungsschutz gegen Eigenbedarf.
    Die Wohnung ist gut vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen € 6.180,- p.a. zzgl. NK, ohne Stellplatz, dieser kann separate vermietet werden.

    Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Stellplatz ist direkt vor dem Haus platziert, dieser kann optional erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 3.500,--.

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 178,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6180 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    119,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/02/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet.

    Kolbermoor ist ein vergleichsweise junger Ort, der Einwohnerzahl nach jedoch die größte kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Aus der einstigen Industriestadt ist heute eine zukunftsorientierte Siedlungsstadt geworden, die weitere Entwicklungspotentiale erwarten lässt. So hat sich das frühere Spinnerei-Gelände inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.

    In Kolbermoor sind traditionelle Handwerksbetriebe ebenso zu finden wie moderne Dienstleistungsunternehmen, mittelständische Gewerbebetriebe und Produktionsstätten, aber auch große Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf oder den Einkaufsbummel.

    Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und –horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.

    Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Mathias Liebhardt
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93111, 0171 3129211
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.