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    Pflegeappartements proVita zur Kapitalanlage!

    197.470,64 €
    Wohnfläche ca.:
    45,68 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2019
    Süd-Ost-Ansicht Pflegeappartements proVita zur Kapitalanlage!
    Süd-Ost-Ansicht
    • Süd-Ost-Ansicht Pflegeappartements proVita zur Kapitalanlage!
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    • Luftaufnahme Pflegeappartements proVita zur Kapitalanlage!
    • Doppelzimmer Pflegeappartements proVita zur Kapitalanlage!
    • Einzelzimmer Pflegeappartements proVita zur Kapitalanlage!

    Wohnung kaufen in Kolbermoor

    Wohnung allgemein
    (1/20/038-038/4884-6 / ID: 16032037)
    83059 Kolbermoor
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Peter Reichart
    Ludwig-Thoma-Str. 4
    83278 Traunstein
    www.spk-ts.de
    0861 66-4811
    0861 66-994811
    Kosten
    Kaufpreis
    197.470,64 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    45,68 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2019
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen moderne und hochwertige Pflegeappartements (65 Einzelzimmer, 13 Doppelzimmer) in Kolbermoor anbieten zu können!

    Attraktive Renditen - 20-jähriger Pachtvertrag!

    Der Baubeginn ist zum September 2017 vorgesehen, die Fertigstellung ist im Frühjahr 2019 geplant.

    Im Seniorenheim proVita sind die idealen Voraussetzungen gegeben, um im Alter auch weiterhin mitten im Leben stehen zu können. In wenigen Minuten erreichen Sie Kolbermoor mit dem Stadtbus (auch behindertengerecht), um die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu erreichen, ebenso können Sie zu Fuß oder mit dem Stadtbus in die Kirche gehen (katholisch und evangelisch).
    Im Innenhof des proVita können Sie im ruhigen Garten den herrlichen Blick auf den Wendelstein genießen. Von der ca. 60 m² großen Dachterrasse im 3. OG Alpenpanoramablick und Blick über das Inntal.

    Was macht die Investition in eine Pflege-Immobilie einzigartig?

    - Dauerhaft sicher Kapitalanlage mit Wertzuwachs-Chance
    - Langfristige und attraktive finanzielle Rendite durch entsprechende Pachtverträge
    (20 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoptionen)
    - Sonderkreditprogramm durch die Kreissparkasse Traunstein-Trostberg
    - Ein Pächter - Ein Betreiber - minimiertes Vermieterrisiko
    - Kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen
    während der Pachtvertragslaufzeit
    - Geringes Instandhaltungskostenrisiko - der Betreiber trägt einen hohen Anteil selbst
    - Eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf
    ist jederzeit möglich

    Gemeinschaftsbereiche:
    Auf jedem Stockwerk befindet sich in der Mitte des Gebäudes der zentrale Aufenthaltsbereich (aufgeteilt in Eß- u. Küchenbereich und Wohnbereich mit Polstermöbeln, Fernseher, Radio und Leseecke) mit ca. 100 m², von hier Ausgang auf den großen Balkon mit Bergblick (selbstverständlich schwellenlos und uneingeschränkt von Rollstuhlfahrern nutzbar).
    2 Personenaufzüge (einer auch für Bettentransport geeignet) stehen zur Verfügung.

    Das Seniorenheim proVita wird nach den seit dem 01.07.2011 gültigen, gesetzlichen Vorgaben des AVPfleWoqG und der DIN 18040-2 (barrierefreies Bauen) errichtet. Alle Zimmer, Bäder und Gemeinschaftsflächen erfüllen die R-Anforderung und sind somit vollwertig für Rollstuhlfahrer geeignet. Dies stellt einen absoluten Standortvorteil und ein derzeit konkurrenzloses Produkt in Kolbermoor dar. Die Vorstellungen eines menschenwürdigen Lebens mit eintretender Pflegebedürftigkeit wurden mit höchster Sorgfalt bereits bei der Planung berücksichtigt.
    Durch die L-förmige Gestaltung der Gebäude bietet sich der Blick zum Wendelstein und in die Gartenanlage an. Die bodentiefen Fenster bieten auch Rollstuhlfahrern einen ungehinderten Blick in die Natur.

    Außenanlagen und Demenzgarten:
    Barrierefreier Rundparcours mit Nutz- und Duftpflanzen, Hochbeeten, Hecken, Steinmauern, Sitznischen, Brunnen sowie schattenspendende Pergolen und die Gemeinschaftsterrasse vor dem Aufenthaltsbereich runden die Außenanlage ab und die Bewohner ein!

    Sowohl im Kaufvertrag als auch im Pachtvertrag mit dem Betreiber ist ein bevorzugtes Belegungsrecht für Sie als Eigentümer der Sondereigentumseinheit des Seniorenheimes sowie Ihren Familienangehörigen (Ehegatte, Eltern, Schwiegereltern, Kinder, Enkel, Großeltern) gewährleistet.
    Eine bevorzugte Belegung in Ihre jeweilige Sondereigentumseinheit kann jedoch nicht garantiert werden. Der Pächter ist jedoch angehalten, dies auf Ihren Wunsch hin, in einem angemessenen Zeitraum zu ermöglichen.

    Details zum Pachtvertrag und zur Baubeschreibung können Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé einsehen.
    Die Grundausstattung (Möblierung, Telefon-, Radio- und Fernsehanschluß) der Zimmer ist in den Kaufpreisen inkludiert.

    Die Vorteile der Investition in ein Pflegeappartement in Kolbermoor:

    - Konstante Wertentwicklung sowie höhere Sicherheit und Wertbeständigkeit im Vergleich zu
    Geldwerten
    - Überproportionaler Anstieg des Bedarfs an Pflegeplätzen
    - Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungsoption und Mietanpassungsklausel
    - Erfahrener Betreiber
    - Hohe gesellschaftliche sowie politische Akzeptanz
    - Professionelle Planung, Projektsteuerung und Qualitätssicherung durch erfahrenes
    Architektenteam

    Wir dürfen Ihnen die Pflegeappartements ohne Käuferprovision zum Kauf anbieten!

    barrierefrei
    vollmöbliert


    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Wohnung möbliert
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    61,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/06/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Kolbermoor mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt nur ca. 50 km von München und Salzburg entfernt, wodurch man in nur einer halben Stunde zwei weitere atemberaubende Metropolen erreichen kann. Kolbermoor ist eine noch junge Stadt, die sich kontinuierlich entwickelt. Es gibt viele Sport- und Gesellschaftsvereine und eine städtische Musikschule. Der Fluss Mangfall wurde im Zuge der Landesgartenschau modernisiert und auch hochwassersicher gemacht. Hierbei entstanden lange und gut ausgebaute Spazierwege sowie attraktive Parks.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Peter Reichart
    Ludwig-Thoma-Str. 4
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 66-4811
    Fax 0861 66-994811
    E-Mail peter.reichart@spk-ts.de
    URL www.spk-ts.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.