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    Gepfl. Garten- und Terrassenwohnung auf 2 Ebenen mit Dauerwohnrecht in ruhiger Lage von Kolbermoor

    580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1993
    IMG 9652 Gepfl. Garten- und Terrassenwohnung auf 2 Ebenen mit Dauerwohnrecht in ruhiger Lage von Kolbermoor
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    • die Diele mit Garderobe und Abstellraum Gepfl. Garten- und Terrassenwohnung auf 2 Ebenen mit Dauerwohnrecht in ruhiger Lage von Kolbermoor
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    Wohnung kaufen in Kolbermoor

    Wohnung allgemein
    (833441 / ID: 20453703)
    83059 Kolbermoor
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08031/58 940-0 (Zentrale)
    08031/58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    580.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    Eigentümer = Mieter
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese gepflegte Garten- und Terrassenwohnung auf zwei Ebenen mit Erdgeschoss und Obergeschoss, herrlicher Garten- und Teichanlage, einer Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen ist eine Wohneinheit in einer Doppelhaushälfte, die noch über eine vermietete Dachgeschoss-Wohnung verfügt, die nicht verkauft wird. Das Treppenhaus ist in sich geschlossen, d.h. jede Einheit hat seinen eigenen Zugang zur Wohnung. Die Teilungserklärung liegt vor. Der Eigentümer im Alter von 66 Jahren verkauft diese Wohnung auf zwei Ebenen mit Dauerwohnrecht - d.h. er bewohnt diese Wohnung bis zu seinem Lebensende. Der Wert des Dauerwohnrechts wurde errechnet und wurde im Kaufpreisangebot berücksichtigt. Vom Eingang der Doppelhaushälfte betritt man durch einen eigenen Zugang zur Wohnung im EG die Diele mit Garderobe, *Speis* und einem Gäste-WC. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Essecke (Schreinerarbeit), einer modernen Küche und einem Kachelofen ausgestattet, der von der Diele aus mit Holz befeuertt wird und idealerweise auch das Wohnzimmer durch Lüftungsklappen mit Wärme versorgt. Das angrenzende Wohnzimmer zeichnet sich neben seiner Großzügigkeit auch durch den Blick in den herrlichen Garten mit seiner gepflegten Teichanlage und durch den Zugang zur einladenden Terrasse aus. Hier genießt man die Ruhe und die Natur. Über das in sich geschlossene Treppenhaus gelangt man durch einen eigenen Zugang in das Obergeschoss. Die Diele ist geräumig und bietet individuelles Gestaltungspotenzial. Ein WC sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon liegen im linken *Flügel* der Wohnung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und das angrenzende, moderne Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, Dusche und einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Süd-Balkon. Zur Wohnung auf zwei Ebenen gehört ein großer, beheizbarer, ehemaliger *Partyraum* sowie die Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    EG im *Solnhofer Platten-Design*: * eigener Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss * Diele * Gäste-WC * *Speis* * der Kachelofen wird von der Diele befeuert und versorgt die Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit wohliger Wärme * große Wohnküche mit gemütlichem Essbereich (Schreinerarbeit) und Kachelofen * einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und der gepflegten Teich- und Gartenanlage OG in Korkindustriebodenqualität: * eigener Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss * WC * gut geschnittenes Schlafzimmer * modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken * zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon



    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * Doppelgarage
    * zwei Außenstellplätze
    * gepflegte Garten- und Teichanlage
    * Süd-Terrasse
    * Kachelofen - beheizt Diele, Küche und Wohnzimmer
    * großer, beheizbarer, ehemaliger *Partyraum* mit Teppichbelag
    * ruhige und sonnige Lage
    * naturnah
    * sehr gute Infrastruktur
    * Eigentümer im Alter von 66 Jahren verkauft
    mit Dauerwohnrecht bis zu seinem Lebensende

    Hausgeld: 250,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    116.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Diese besondere Immobilie - Wohnung auf zwei Ebenen - liegt in einer ruhigen, begehrten Lage von Kolbermoor. Fußläufig sind Wald und Wiesen erreicht aber auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken.
    Die nahegelegenen Berge, Seen und auch das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz unterstreicht den Ort Kolbermoor im schönen Mangfalltal und bietet für Sport- und Wanderbegeisterte attraktive Erholungsmöglichkeiten. Kolbermoor zeichnet sich neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine verkehrsgeografische Lage aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon 08031/58 940-0 (Zentrale)
    Fax 08031/58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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