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    Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!

    137.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,28 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Spreeufer Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    Spreeufer
    • Spreeufer Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Schafzimmer Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Wohnzimmer Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Küche Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Badezimmer Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Flur Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Terrasse Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Spreeufer Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Spreeufer Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Hofansicht Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Straßenansicht Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!
    • Grundriss Am Köpenicker Spreebogen: Kapitalanlage mit 2 Zimmern, Terrasse, 3,7% Rendite und Potential!

    Wohnung kaufen in Berlin

    Wohnung allgemein
    (486 / ID: 16004258)
    12555 Berlin
    Deutschland / Köpenick
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    Anbieter:
    homepoint living GmbH
    Herr Mario Schyma
    www.homepoint-living.de
    +4915237166247, +49 (0) 30 - 44 01 289 - 152 (Zentrale)
    +49 (0) 30 - 44 01 289 - 160
    Kosten
    Kaufpreis
    137.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,28 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    79
    Mieteinnahmen
    5.106,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Bei der angebotenen Immobilie handelt es ich um eine gut vermietete 2-Zimmerwohnung am Köpenicker Spreebogen, in zentraler Lage eines neu entstehenden Wohnquartiers.

    Die großzügige Anlage Baujahr 1997/1998 liegt direkt am Spreeufer und besteht 10 Wohngebäuden, die sich unweit der Köpenicker Altstadt befinden. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage mit insgesamt 250 Stellplätzen sowie anliegend über ein altes Gewerbeareal, ehemals "Bero Kaffeefabrik", welches in den kommenden Monaten in Kreativ-Lofts umgewandelt wird.

    Die ca. 62,28 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Aufzug) und verfügt über 2 geräumige und helle Wohnräume, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und hellem Laminatboden. Die Küche ist neutralem weiß gefliest, ebenso wie das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Weiterhin verfügt die Einheit über eine Terrasse inkl. kleinem Gartenabteil, welche von Wohnzimmer und Küche zugänglich sind und sich auf dem Garagendach befinden, sodass rückseitig der Eindruck einer EG-Wohnung entsteht. Alle Räume inkl. Küche und Badezimmer über eine Fußbodenheizung und sind vom Flur aus separat begehbar.

    Die unmittelbare Uferlage an der Spree und die Nähe zu zahlreichen Parks, Waldflächen, Flüsse und Seen zeichnen den hohen Erholungswert dieses Wohnquartiers aus. Die Schlossinsel lädt zu Freizeitvergnügen ein und auch die Köpenicker Altstadt ist auf kurzem Wege fußläufig erreichbar.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet darüber hinaus die nahegelegene Bahnhofstraße mit zwei Einkaufszentren, direkt am S-Bahnhof Köpenick gelegen. Eine gute öffentliche Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch S- und Straßenbahnen gegeben.

    Wenn Sie mehr über diese Wohnung erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage ein Exposé mit der ausführlichen Beschreibung zu.


    Sehr geehrter Kaufinteressent, bitte prüfen Sie nach Anforderung Ihres Exposés Ihren Spam Ordner. Wir schicken Ihnen das gewünschte Exposé innerhalb eines Werktages zu. Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank.

    - überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil
    - bodentiefe Fenster
    - Laminatboden, hellbraun
    - Fußbdenheizung
    - Tageslichtbad
    - Kellerabteil
    - Küche und Bad, gefliest
    - Fahrstuhl

    Badewanne
    Vermietb. Fläche: 61.28qm


    Zusätzliche Angaben Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit!

    Die homepoint living GmbH ist Teil der homepoint Unternehmensgruppe und wurde 2013 gegründet. Geführt wird die homepoint Unternehmensgruppe von Robert Besir, seit über 17 Jahren in der deutschen Immobilienwelt tätig. Die homepoint living GmbH bietet als Service-Unternehmen anspruchsvolle Dienstleistungen an, die alle Bereiche der Immobilienvermarktung abdecken. Als Teil der homepoint Unternehmensgruppe ist es uns gelungen alle notwendigen Kompetenzen unter einem Dach zu bündeln, um den Wünschen unserer Kunden in höchster Qualität gerecht werden zu können.

    Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem Team und professionellen Partnern in allen Fragen der Vermarktung Ihrer Immobilie:

    - Verkauf von Häusern jeder Art,
    - Verkauf von Wohnungen,
    - Verkauf von Grundstücken,
    - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien

    Unsere Serviceleistungen:


    - Realistische Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie,
    - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Immobilien-Informationen,
    - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
    - Marketing für Ihre Immobilie (z.B. bei Immobilien Scout 24, Immowelt, Immonet, IVD24 etc.)
    - Vorselektion von potentiellen Kaufinteressenten,
    - Besichtigungen,
    - Bieterverfahren
    - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung,
    - Finanzierungsberatung
    - Übergabeabwicklung.


    Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen, können wir gerne Ihr Haus/Wohnung oder Grundstück kostenlos einwerten. Wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Wunsch-Immobilie, egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück.

    Auf Wunsch rufen wir Sie auch zurück - informieren Sie uns einfach über info@homepoint-living.de. Unsere weiteren Kontaktdaten entnehmen Sie bitte dem Impressum oder unserer Homepage: www.homepoint-living.de

    erwartete Nettorendite: 3.73
    aktuelle Nettorendite: 3.73
    Hausgeld: 497,81 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5106 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    81.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2020/06/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Köpenick ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin, mitten in wald- und wasserreicher Umgebung gelegen, im Berliner Urstromtal an der Mündung der Dahme in die Spree. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und der Berliner Innenstadt.
    Der heutige Ortsteil Köpenick, mit knapp 64.000 Einwohnern orientiert sich am Gebiet der bis 1920 eigenständigen Stadt Köpenick und ist mit fast 35 Quadratkilometern der größte Ortsteil Berlins.
    Köpenick verfügt bis heute über einen gut erhaltenen Altstadtkern sowie eigene Vororte. Zur mittelalterlichen Stadt gehörten neben der Köpenicker Insel, mit der Altstadt "Alt-Köpenick", auch die Schlossinsel und der "Kietz". eine ehemalige slawische Fischersiedlung, von welcher im Wesentlichen ein weitläufiges Gebäudeensemble aus dem 18. und 19. Jahrhundert erhalten geblieben ist, welches unter Denkmalschutz steht.

    In Köpenick sind zwei Theater ansässig: das Schloßplatztheater Köpenick und das Stadttheater Cöpenick.
    Kurz vor dem Zusammenfluss von Spree und Dahme befindet sich, die Schlossinsel mit dem 2004 renovierten Köpenicker Schloss.
    In einem 1665 errichtetem Fachwerkhaus bietet das Heimatmuseum Ausstellungen zur Köpenicker Geschichte.

    Köpenick ist Heimat des Fußballclubs 1. FC Union Berlin sowie des Frauen-Volleyball-Erstligisten Köpenicker SC.

    Erwähnenswert ist auch das Erpetal mit seiner typischen Wiesenlandschaft, eines der wenigen erhaltenen Fließtäler in Berlin. Es liegt zwischen den S-Bahnhöfen Köpenick und Friedrichshagen in einem Landschaftsschutzgebiet. Durch das Erpetal schlängelt sich das Neuenhagener Mühlenfließ. Mehrere Wassermühlen wurden hier betrieben. Der Erpewanderweg ist Teil des Europäischen Fernwanderwegs E 11 und des Berliner Hauptwanderwegs "Der grüne Pfad". Im Erpetal gibt es viele Arten wildwachsender Farn- und Blütenpflanzen, Amphibien und seltene Vögel.

    Die Müggelberge im Südosten Köpenicks sind mit 114,7 Meter über NN die höchste natürliche Erhebung Berlins.

    Diverse Ausflugsgaststätten mit attraktiven Terrassen, mehrere Strandbars und einige Restaurantschiffe an den zahlreichen Ufern der Flüsse und Seen, bieten gastronomische Vielfalt und kulinarische Überraschungen.
    Des Weiteren bietet der Bezirk Treptow-Köpenick die 3 attraktiven Freizeit- und Naherholungsgebiete Wuhlheide, den Treptower Park sowie den Plänterwald.

    In Köpenick sind zahlreiche Kitas ansässig sowie einige Schulen.

    Der S-Bahnhof Köpenick gewährleistet einen schnellen Anschluss an die Berliner Innenstadt. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Altstadt Köpenick: 800 m, S-Bahnhof: 2 km, Flughafen Schönefeld: 12 km, Hauptbahnhof: 20 km

    Kontakt
    Antwort an:
    homepoint living GmbH
    Herr Mario Schyma
    Telefon +4915237166247, +49 (0) 30 - 44 01 289 - 152 (Zentrale)
    Fax +49 (0) 30 - 44 01 289 - 160
    E-Mail ms@homepoint-living.de
    URL www.homepoint-living.de
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