Top modern renovierte 3 ZKB-Wohnung mit verglaster Loggia und Tiefgarage in Königsbrunn zu kaufen

Kaufpreis

369.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	75,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1973		Etage	3 von 5
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Etagenwohnung mit Weitblick im dritten Stock des von Grün umgebenen Gebäudes mit offener und heller Aussicht.

*Eine hochwertige Renovierung wurde erst letztes Jahr 2021 durchgeführt*

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem vergrößerten Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche, einer Küche mit Essgelegenheit sowie einem weiteren Zimmer, das man als Kinderzimmer oder auch für Home-Office gut nutzen kann. Sogar an eine praktische kleine Abstellkammer im Dielenbereich wurde gedacht. Die Wohnung ist für eine Familie geeignet, die diverse Vorteile der Lage am meisten ausnutzen kann. Ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Raum für Fahrräder, auch mit Anhänger, werten dieses Angebot auf.
Der Tiefgaragenstellplatz kommt mit 20000 Euro zum Kaufpreis hinzu.

Durch die neue Straßenbahn-Anbindung Linie 3 ist eine optimale Beweglichkeit gewährleistet - auch ohne eigene Pkw-Benützung.

Die Wohnung wurde im letzten Jahr 2021 renoviert:

- Badezimmer komplett umgebaut mit Badmöbel neu gestaltet
- Wanne, Dusche, Waschbecken und WC erneuert
- Waschmaschinen-Anschluss vorhanden im Bad
- helle Einbauküche mit Essmöglichkeit
- hochwertige Fliesen im Bad, in der Küche und im Flur
- Holzparkett im Schlafzimmer verlegt
- hochwertiges Laminat im Wohnzimmer
- weiße 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- teilweise weiße Zimmertüren in der Wohnung
- helle Glastüre zum Wohnzimmer
- Glas-Schiebe-Türe zum Badezimmer
- kleine Abstellkammer in der Diele
- Südwest Loggia mit verschiebbarer Fensterfront
- abgeschlossenes Abstellabteil im Untergeschoss
- Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden
- Kabelanschluss in der Wohnung
- Pkw-Stellplatz für ihr Auto in der Tiefgarage

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

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Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	104.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/02/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Die top renovierte Wohnung befindet sich ca. 12 km südlich von Augsburg in der nahe gelegenen Stadt Königsbrunn. Sie liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet in guter Lage. Königsbrunn mit ca. 27.000 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur hat sich zum Mittelpunkt im Süden von Augsburg entwickelt. In nächster Nähe sind alle Einrichtungen, die man braucht: Ärzte, Banken, Bushaltestellen, Grund- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen, Kino und weitere Geschäfte. Die Bundesstraße B 17 ist in 3 Min. und Mering in 7 Min. zu erreichen. Die Anbindung in alle Himmelsrichtungen ist ideal. Ein hoher Freizeitwert durch die Lechauen mit Baggerseen, 5 Min. zum Ilsesee, die langen Spazier- und Radwege sowie der Lechstausee, auf dem Segler und Surfer ihre Freude finden. *Königsbrunn ist eine moderne Stadt, in der es sich angenehm leben lässt*

Die neue Linie 3 der Straßenbahn fährt bis ins Zentrum von Augsburg. Die nächste Haltestelle ist in ca. 3 Min. zu Fuß zu erreichen!

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Peter L. Seufert Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

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