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    Perfekte Kapitalanlage! TOP Mieter - TOP Zustand - TOP Wohnlage!

    258.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1981
    kol159_got_mg_p1_fertig Perfekte Kapitalanlage! TOP Mieter - TOP Zustand - TOP Wohnlage!
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    • TYP D Perfekte Kapitalanlage! TOP Mieter - TOP Zustand - TOP Wohnlage!

    Wohnung kaufen in Köln / Niehl

    Wohnung allgemein
    (20104-169w / ID: 16170521)
    Nesselrodestr. 18c
    50735 Köln / Niehl
    Deutschland / Köln (Stadt)
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    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Herr Florian Esser
    Friedrich-Karl-Str. 123
    50735 Köln-Niehl
    www.patrizia.ag
    +49 221 42036-310, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    +49 221 42036-350
    Kosten
    Kaufpreis
    258.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1981
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.632,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine sehr großzügige Wohnung mit einem 10 m² großen Westbalkon mitten in Köln! Diese tolle Wohnung verfügt über 3 schicke Zimmer mit einem tollen Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage.Die Häuser wurden 1978/79 in Massivbauweise erbaut. Die Lage der Häuser und die Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs sind erstklassig. Die Heizungskessel, Heiz-Steigleitungen, die gesamten Wasser-/Abwasserleitungen, die Aufzugssteuerung und vieles mehr werden im Zuge des Umbaus/Modernisierung erneuert. Die Tiefgarage wurde umfangreich saniert. Die langjährigen und grundsoliden Mieter sprechen für sich. Das Gesamtkonzept wird Sie vollkommen überzeugen!

    Die Wohnung verfügt über Parkettböden, ein Bad mit Wanne und eine Gäste WC mit Dusche (neue weiße Wandfliesen in beiden Bädern). Eine gr. Küche mit Sitzmöglichkeiten, gr. Fenster, die viel Licht in die Wohnung scheinen lassen, ein sep. Raum für Waschmaschine und Trockner, ein Kellerraum, Aufzug, ein neu gestalteter Fahrradraum in der Tiefgarage und vieles mehr. Das wird Sie rundum überzeugen.

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 105.00qm
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 105.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.1.2019.
    Endenergieverbrauch beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 20 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 10/2017

    Hausgeld: 350,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 10632 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    229.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2019/01/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Verkehrstechnisch liegt das "Veedel Living" sehr gut: Mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen, auch die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegene A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln-Nord exzellent. Die Zoobrücke erschließt die andere Rheinseite mit Anschluss an A3/A4 und A59 und den Flughafen Köln-Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Bus und U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Gefühl von Sicherheit wird durch die Nähe der Polizeistation verliehen.

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Herr Florian Esser
    Friedrich-Karl-Str. 123
    50735 Köln-Niehl
    Telefon +49 221 42036-310, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    Fax +49 221 42036-350
    URL www.patrizia.ag
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