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    Hervorragende Kapitalanlage in toller Lage!

    281.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Ansicht Nesselrode 18c-e Hervorragende Kapitalanlage in toller Lage!
    Ansicht Nesselrode 18c-e
    • Ansicht Nesselrode 18c-e Hervorragende Kapitalanlage in toller Lage!
    • Ansicht Nesselrode Ostseite Hervorragende Kapitalanlage in toller Lage!
    • Idyllischer Zugang Allgemeingarten Hervorragende Kapitalanlage in toller Lage!
    • TYP D Hervorragende Kapitalanlage in toller Lage!

    Wohnung kaufen in Köln / Niehl

    Wohnung allgemein
    (20104-175 / ID: 16191845)
    Nesselrodestr. 18c
    50735 Köln / Niehl
    Deutschland / Köln (Stadt)
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    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Herr Günter Zapke
    Friedrich-Karl-Str. 123
    50735 Köln-Niehl
    www.patrizia.ag
    +49 221 42036-311, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    +49 221 42036-350
    Kosten
    Kaufpreis
    281.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    10.380,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine sehr großzügige Wohnung mit einer schönen Loggia mitten in Köln! Diese Familienwohnung verfügt über 4 schicke Zimmer mit einem tollen Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage. Wir weisen besonders darauf hin, dass die Wohnung seit Jahren sehr gut vermietet ist und das die Mieter einen gesetzlichen Kündigungsschutz von mindestens 8 Jahren haben! Die Wohnung ist für Eigennutzer nicht geeignet und ist eine reine Kapitalanlage! Die Häuser wurden 1978/79 in Massivbauweise erbaut. Die Lage der Häuser und die Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs sind erstklassig. Die Heizungskessel, Heiz-Steigleitungen, die gesamten Wasserleitungen, die Aufzugssteuerung und vieles mehr ist schon oder werden im Zuge des Umbaus/Modernisierung erneuert. Das Gesamtkonzept wird Sie vollkommen überzeugen.

    Die Wohnung verfügt über Parkettböden, Gaszentralheizung, großzügige Loggia. ein großer Wohnbereich und einer Wohnküche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Kellerraum, Aufzug und Fahrradkeller. Das Wannenbad und das Duschbad sind im Zuge der Sanierung neu gefließt worden. Schauen Sie sich diese tolle Wohnung an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 105.00qm
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 105.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 20 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 10/2017

    Mieteinnahmen (ist): 10380 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    125.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/03/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Verkehrstechnisch liegt das "Veedel Living" sehr gut: Mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen, auch die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegene A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln-Nord exzellent. Die Zoobrücke erschließt die andere Rheinseite mit Anschluss an A3/A4 und A59 und den Flughafen Köln-Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Bus und U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Sichern Sie sich hier eine solide Bausubstanz mit einer sehr nachgefragten Wohnungsgröße in dem gepflegten und beliebten Wohnpark "Veedel Living" in Niehl. Die gesamte Infrastruktur kann man getrost als perfekt bezeichnen. Es muss auf nichts verzichtet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. Umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgen auf Kosten der Verkäuferin. Diese beinhalten eine Dach-, Aufzugs-, Heizsteigleitungs- und komplette Trinkwasserleitungssanierung des gesamten Objektes. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihren praktischen Grundriss aus, der Ihnen auch ggf. eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Unterziehen Sie dieses Angebot einer genauen Prüfung! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen persönlichen Termin zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Herr Günter Zapke
    Friedrich-Karl-Str. 123
    50735 Köln-Niehl
    Telefon +49 221 42036-311, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    Fax +49 221 42036-350
    URL www.patrizia.ag
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