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    Größer als ein EFH! Einzigartige Traumwohnung auf einer Ebene!

    491.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Havaria West Größer als ein EFH! Einzigartige Traumwohnung auf einer Ebene!
    Havaria West
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    Wohnung kaufen in Köln / Niehl

    Wohnung allgemein
    (20104-410 / ID: 16170522)
    Nesselrodestr. 16e
    50735 Köln / Niehl
    Deutschland / Köln (Stadt)
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    Anbieter:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Herr Florian Esser
    Friedrich-Karl-Str. 123
    50735 Köln-Niehl
    www.patrizia.ag
    +49 221 42036-310, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    +49 221 42036-350
    Kosten
    Kaufpreis
    491.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    1.1.2018
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine sehr großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoßßwohnung mit kleinem Garten mitten in Köln! Diese Rarität verfügt über 3 schicke Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage. Die Häuser wurden 1978/79 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnung entsteht 2016- 2017 nach Ihren Bedürfnissen. Die Lage der Häuser und die Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs sind erstklassig. Die Heizungskessel, Heiz-Steigleitungen, die gesamten Wasserleitungen, die Aufzugssteuerung und vieles mehr werden im Zuge des Umbaus erneuert. Das Gesamtkonzept wird Sie vollkommen überzeugen. Veedel Living!!

    Die Wohnungen verfügen über Parkettböden, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, zwei Bäder, große Westterrasse . Eine große Küche mit Sitzmöglichkeiten, eine Deckenhöhe von 2,80 m und bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Wohnung scheinen lassen, ein Abstellraum, ein Kellerraum, Aufzug, Fahrradkeller und vieles mehr lassen dem angehenden Eigentümer keine Wünsche offen.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 167.00qm
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 167.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 20 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

    Stand 10/2017

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    125.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/03/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Verkehrstechnisch liegt das "Veedel Living" sehr gut: Mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen, auch die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegene A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln-Nord exzellent. Die Zoobrücke erschließt die andere Rheinseite mit Anschluss an A3/A4 und A59 und den Flughafen Köln-Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Bus und U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Gefühl von Sicherheit wird durch die Nähe der Polizeistation verliehen.
    Sichern Sie sich hier eine solide Bausubstanz mit einer sehr nachgefragten Wohnungsgröße in dem gepflegten und beliebten Wohnpark "Veedel Living" in Niehl. Die gesamte Infrastruktur kann man getrost als perfekt bezeichnen. Es muss auf nichts verzichtet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. Umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgen auf Kosten der Verkäuferin. Diese beinhalten eine Dach-, Aufzugs-, Heizsteigleitungs- und komplette Trinkwasserleitungssanierung des gesamten Objektes. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihren praktischen Grundriss aus, der Ihnen auch ggf. eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Unterziehen Sie dieses Angebot einer genauen Prüfung! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen persönlichen Termin zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    PATRIZIA Deutschland GmbH
    Herr Florian Esser
    Friedrich-Karl-Str. 123
    50735 Köln-Niehl
    Telefon +49 221 42036-310, +49 (0) 30 / 2060866-29 (Zentrale)
    Fax +49 221 42036-350
    URL www.patrizia.ag
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