Erstbezug einer energieeffizienten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Top-Ausstattung

Kaufpreis

385.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	66,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2023		Verfügbar ab	01.07.2023
Etage	1 von 2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese Immobilie wurde nach hohem energetischen Standard errichtet und punktet mit drei Kernwerten: Energieeffizienz - Ausstattung - Tech-Highligths. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch gelungenen und ansprechenden Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung und im 1. Obergeschoss teilen sich zwei identische Eigentumswohnungen die Fläche. Die zum Verkauf stehende Immobilie mit ca. 66 qm Wohnfläche empfängt Sie in der Diele, die in den großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich überleitet. Dieser Bereich ist ausgestattet mit einer geschmackvollen, modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und stilvoller Sanitärausstattung, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie durch die Erweiterung des Wohnbereichs durch einen Balkon. Die Auswahl der Böden und Türen ergänzen sich hervorragend und bilden die Grundlage für die stilvolle Raumgestaltung. Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: * Wohnen, Kochen, Essen: 30,06 qm * Eingang: 4,94 qm * Hauswirtschaftsraum: 3,01 qm * Schlafzimmer: 14,00 qm * Badezimmer: 10,15 qm * Flur: 1,61 qm * Balkon: 2,67 qm (tatsächlich 5,34 qm) Zur Eigentumswohnung gehört eine Garage und ein ca. 20 qm großen Kellerraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Garage mit Vorbereitung Wallbox * elegante großflächige Fliesen in Holzoptik * stilvolle Bad-Komponenten und bodengleicher Dusche mit Regenfall-Duschbrause * eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Balkon * Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung * Luft-Wärme-Pumpe * dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (App-gesteuert) * elektrische Jalousien



Fußboden: Fliesen

Zusätzliche Angaben Die Eigentumswohnung befindet sich in der Fertigstellung und ist ca. Anfang Juli bezugsfertig.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, er wird aktuell erstellt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie mit der zuständigen Maklerin einen Besichtigungstermin.

Hausgeld: 100,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Wer in ruhiger Lage Wohnen, und trotzdem gerne alle Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchte, ist hier genau richtig. Köfering hat ca. 2700 Einwohner und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärzte. Die Anbindung an die A93 sowie die Bundesstraße B15 lässt Sie sowohl Neutraubling mit seinen großen Arbeitgebern wie BMW und Krones, wie auch Regensburg in kurzer Zeit erreichen. Durch den eigenen Bahnhof ist man perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus versorgt, so dass man auch getrost das Auto Zuhause lassen kann.
Diese Immobilie bietet eine gute Kombination von *Leben auf dem Land und kurze Wege in die Stadt*.

Antwort an:

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