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    Neubau-Maisonette-Wohnung in Kleinwallstadt

    283.150,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,37 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2019
    Gartenansicht Neubau-Maisonette-Wohnung in Kleinwallstadt
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Neubau-Maisonette-Wohnung in Kleinwallstadt
    • 1. OG Neubau-Maisonette-Wohnung in Kleinwallstadt
    • DG Neubau-Maisonette-Wohnung in Kleinwallstadt
    • Keller Neubau-Maisonette-Wohnung in Kleinwallstadt

    Wohnung kaufen in Kleinwallstadt

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/359-359/8596 / ID: 17547737)
    63839 Kleinwallstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-7941
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    283.150,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,37 m²
    Nutzfläche ca.
    15,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2019
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Wohnung 2
    Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung wird Sie begeistern!

    In einem Haus mit nur 3 Parteien befindet sich diese moderne Neubau-Wohnung, welche sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt.

    Sie betreten das Haus über einen seitlich liegenden Eingang und erreichen die Wohnung über eine massive, mit zeitlosem Jura-Marmor belegte Treppe. Die Wohnung ist zur Straße hin ausgerichtet, liegt allerdings absolut ruhig inmitten eines Wohngebietes.

    Das 1. Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnraum, welchem Ess- und Kochbereich angegliedert sind und zudem über einen Balkon verfügt. Darüber hinaus finden Sie hier ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

    Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet - die Heizungsanlage besteht aus einer energieeffizienten Wärmepumpe.

    Über eine flach angelegte Treppe im Wohnraum erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich zum einen ein behagliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschtisch sowie WC. Das große Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon, auf welchem Sie am Abend beispielsweise ein Gläschen Wein genießen können.

    Zusätzlich gehört zur Wohnung auch ein Garten mit einer Größe von rund 130 qm, welcher sich hinter dem Haus befindet. Die gesamte Gartenfläche ist bereits aufgeteilt und abgegrenzt sowie durch einen gepflasterten Weg sauber und bequem zu erreichen. Hier können Sie sich sonnen, eigene Früchte ernten und, und, und...

    Technik-Begeisterte werden sich am Smart-Home-System erfreuen. Mit diesem, auch als "intelligentes Zuhause" beschriebenen System, haben Sie Ihre Wohnung immer im Blick. Ein intelligentes Zuhause richtet sich nach Ihren Gewohnheiten, wächst mit Ihren Bedürfnissen und achtet auf die Umwelt.

    Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und direkt vor dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.

    All das spricht Sie an? Freuen Sie sich - Sie können bereits im April einziehen!

    - Fertigstellung für März 2019 geplant
    - hochwertige Ausstattung
    - Smart-home-System
    - energieeffiziente Wärmepumpe
    - eigener Garten
    - eigener Kellerraum
    - 2 Stellplätze
    - 2 Balkone

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Markt Kleinwallstadt – moderne Wohngemeinde mit Flair
    mit Ortsteil Hofstetten
    Einwohnerzahl (Stand 30.06.2017): 5.745 Einwohner
    Fläche: 15,8km²
    Mit der Gemeinde Hausen besteht eine Verwaltungsgemeinschaft.

    Gemeinde Kleinwallstadt
    Kleinwallstadt liegt im Landkreis Miltenberg ca. 50 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart, in herrlicher Lage direkt am Main. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen der Marktgemeinde ein gemütliches Ambiente. Mit einer bewegten historischen Vergangenheit ausgestattet, ist Kleinwallstadt heute eine moderne Wohngemeinde mit kleinstädtischem Flair. Die direkte Mainlage lädt zum Verweilen ein.

    Freizeit
    Zahlreiche Vereine tragen zu einem regen Vereinsleben bei. Das Hallenbad „Plattenberg-Bad”, Tennisplätze, Reit- und Angelmöglichkeiten sowie Sport-, Spiel- und Bolzplätze bieten neben schönen Wander- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Kleinkunstbühne „Zehntscheune” finden regelmäßig vielfältige kulturelle Veranstaltungen statt.

    Leben und Einkaufen
    Eine gute medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Ärztin für Frauenheilkunde und eine Apotheke gewährleistet.
    Es gibt Kindergärten mit Tagesstätte und einen Sprachheilkindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, ebenso ein Seniorenheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort.

    Verkehrsanbindung
    Über die Mainbrücke nördlich von Kleinwallstadt erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Kleinwallstadt hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Susanne Lischke
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-7941
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.