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    Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt

    266.379,67 €
    Wohnfläche ca.:
    85,71 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2017
    Außenansicht Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt
    Außenansicht
    • Außenansicht Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt
    • Wohnung Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt
    • Keller Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt
    • Außenansicht Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt
    • Seitenansicht Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt
    • Gartenansicht Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt
    • Schnitt Moderne Wohnanlage in Kleinwallstadt

    Wohnung kaufen in Kleinwallstadt

    Wohnung allgemein
    (1/20/359-359/8029-2 / ID: 16005652)
    63839 Kleinwallstadt
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Immobilienmaklerin Anja Schneider
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-994
    06022 501-500994
    Kosten
    Kaufpreis
    266.379,67 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,71 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2017
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    In zentraler Wohnlage von Kleinwallstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

    Es wurde größten Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Geheizt wird mit einer Wasser/
    Wasser-Wärmepumpe die im Vergleich zu anderen Wärmepumpensystemen besonders effizient ist, da das Grundwasser während des ganzen Jahres eine gleichmäßige Temperatur hat. Die äußere Wärmedämmung wurde mit nicht brennbarer Mineralwolle ausgeführt.

    Vom Keller bis zum Dachgeschoss steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Die Wohnungen und die Zugänge zu Terrassen und Balkonen sind so konzipiert, dass auch mit Rollator und Rollstuhl stets volle Beweglichkeit gewährleistet ist.

    Besonderes Augenmerk wurde auf den Schallschutz gelegt.

    Pro Wohnung stehen zwei Stellplätze und ein Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört zu den Erdgeschosswohnungen ein Gartenanteil.


    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Die kleine Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt in herrlicher Lage im Maintal. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen dem Ort ein gemütliches Ambiente. Kleinwallstadt ist heute eine Wohngemeinde und zählt etwa 7.600 Einwohner. Zur Markt gehören auch die Ortsteile Hofstetten und Hausen.

    Lage
    Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und zehn Kilometer nördlich von Erlenbach, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg. Kleinwallstadt liegt nahe der B 469 und hat somit einen guten Anschluss an die A 3 und an das Rhein-Main Gebiet.
    Der Ort verfügt zusätzlich über einen Bahnhof, der an die Westfrankenbahn angeschlossen ist und deshalb fahren regelmäßig Anbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg.

    Kinder, Bildung und Senioren
    In der Marktgemeinde Kleinwallstadt gibt es zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und einen Sprachheilkindergarten. Außerdem gibt es eine Grund- und Hauptschule. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, u.a. in Elsenfeld und Erlenbach.
    Im Ort befinden sich außerdem eine Gemeindebücherei, ein Seniorenheim und alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben.

    Freizeit
    Kleinwallstadt verfügt mit dem Plattenberg-Bad über ein Schwimmbad mit Sport- und Relaxbecken sowie einem Kinderbereich. Darüber hinaus gibt es eine Sporthalle, einen Tennisclub mit zwei Tennisplätzen, Reit- und Angelmöglichkeiten sowie zahlreiche Spiel- und Bolzplätze.
    Die zahlreichen Vereine in Kleinwallstadt tragen zu einem regen Vereinsleben bei. Neben zahlreichen Sportvereinen gibt es beispielsweise Musikvereine, die Feuerwehr, Karnevalsvereine u.v.m.

    Ärzte
    Eine umfängliche medizinische Versorgung ist durch fünf Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und einer Ärztin für Frauenheilkunde gewährleistet. Zudem gibt es eine Apotheke.
    Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Erlenbach und Aschaffenburg.


    Gemeinde Hausen
    Die früheren Ortsteile Oberhausen und Unterhausen sind heute baulich verwachsen und bilden den Ortsteil Hausen, in diesem wohnen ca.1850 Einwohner.

    Freizeit
    Auf schöne Wanderwegen kann man von Hausen aus den Spessart kennen lernen. Mischwälder, Streuobstwiesen, Hecken sind charakteristisch für die abwechslungsreiche Landschaft. Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Auch größere Wandertouren in den Hochspessart sind von Hausen aus möglich

    Kinder, Bildung
    Die Grundschule gehört zur Verbandsschule der Josef-Anton-Rohe-Schule Kleinwallstadt. In Hausen haben die Kinder die Möglichkeit bis zur 4. Klasse den Unterricht am Heimatort zu besuchen.
    Zudem steht für jedes Kind im Kindergartenalter ein Platz im Kindergarten zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Immobilienmaklerin Anja Schneider
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-994
    Fax 06022 501-500994
    E-Mail anja.schneider@s-mil.de
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.