Klein aber fein!

Kaufpreis

108.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	45,87 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1997		Nutzungsart	sonstiges
Befeuerungsart	Gas

Die Eigentumswohnung mit einem Zimmer aus dem Baujahr 1997 hat eine Wohnfläche von etwa 46 m² und befindet sich im Dachgeschoss einer größeren Wohnanlage in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem großen Wohn- und Schlafbereich, der mit einer Loggia verbunden ist. Eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschplatz und WC sind ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum sowie eine Diele im Eingangsbereich mit Garderobe.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung.
Die Umgebung ist ruhig.
Die neu gestaltete Uferpromenade am Main und das ehemalige Landesgartenschaugelände in Etwashausen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Baujahr 1997
Wohnfläche: ca. 46 m²
1 Zimmer, Küche, Bad
Loggia
Wohnanlage
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	98,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.04.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/04/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke.
Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt.
Kitzingen hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns.
Das Autobahnkreuz Biebelried (etwa 6 Kilometer entfernt) bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A 3 und an die A 7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet.
Desweiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg durch Kitzingen.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Bekannt ist Kitzingen einerseits als bedeutsame, historisch gewachsene fränkische Weinhandelsstadt andererseits ist der Kitzinger Stadtteil Etwashausen ein wichtiges nordbayerisches Erzeugerzentrum für den Gartenbau.
Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Neben Grund- und Mittelschule und sämtlichen weiterführenden Schularten, finden Sie auch ein breites Angebot an beruflichen Schulen, eine Musikschule mit breitgefächertem Angebot und die Volkshochschule.
Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Kinderkrippen und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote.

Als ehemalige Garnisonstadt der US-Streitkräfte dominieren an den Ortseingängen noch die Kasernengebäude das Stadtbild. Inzwischen werden die Gebäude und Freiflächen intensiv von privaten Investoren in Gewerbeflächen und zur privatwohnwirtschaftlichen Nutzung konvertiert.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Herr Hans-Dieter Blumberger Hauptstraße 51 97199 Ochsenfurt

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