***Sofort verfügbar - Ein Platz an der Sonne - Westausrichtung - begehrte Lage!***

Kaufpreis

249.000,00 €

Provision

3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021

Wohnfläche ca.	57,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1962		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die praktische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnblocks in hervorragender Lage.

Dank der Ausrichtung der Wohnung nach Westen, können Sie Ihren Feierabend auf dem überdachten Balkon hervorragend genießen.

Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Grundriss mit idealer Raumaufteilung.

Über den Flur gelangt man auf der einen Seite ins Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon und abgetrennter Küche, auf der anderen Seite ins Schlafzimmer sowie ins Bad mit Wanne und Fenster.

...?und das alles zentral und ruhig gelegen!

Dank einer Kernsanierung Mitte der 90er Jahre präsentiert sich die Wohnanlage, optisch als auch technisch, in zeitgemäßer Aufmachung.

Alles in allem eine tolle Single-Wohnung oder auch das perfekte Einstiegsobjekt für Kapitalanleger.

Unmittelbar angrenzend können wir Ihnen auch eine, vermietete, 3-ZKB Wohnung anbieten – mehr in Kürze dazu!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé inklusive Grundriss mit der Objektnr. JR002 an.

Es erwartet Sie:

- dank Westausrichtung, helle lichtdurchflutete Räume
- Parkett in den Wohnräumen
- Vinyl in Flur und Küche
- Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken u. WC
- Balkon nach Westen überdacht
- Zentralheizung
- eigenes großzügiges Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Stellplatz im Freien (zzgl. 9.500,00 €)

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich - auch am Wochenende.

Standard-Ausstattung
Fläche Balkon/Terrasse 3.80qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*) Provisionshinweis:
Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

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Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 170,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 9.500,00 EUR)

• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	91.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/07/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach/ Friedberg liegt ungefähr 5 km südöstlich der Stadtgrenze von Augsburg.

Hier finden Sie eine gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedberg, Mering und Augsburg.

Von Ihrer neuen Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Kissing und den Bahnhof, Fahrtzeit nach München beträgt etwa 30 Minuten, binnen weniger Gehminuten zu Fuß.

Mit dem nahegelegenen Weitmannsee und den Lechauen liegen abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnanlage ist zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Herr Jürgen Rabenbauer Am Schwall 3 86179 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 / 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de