***Allzeit gesuchter und begehrter Wohnraum - solide Kapitalanlage in sehr guter Lage***

Kaufpreis

295.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	67,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1962		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die praktische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in hervorragender Lage.

Dank der Ausrichtung des Wohnzimmers nach Westen, können Sie Ihren Feierabend auf dem überdachten Balkon wunderbar genießen.

Die Wohnung besticht generell durch ihren sehr guten Grundriss mit idealer Raumaufteilung.

Dank einer Kernsanierung Mitte der 90er Jahre präsentiert sich die Wohnanlage, optisch als auch technisch, in zeitgemäßer Aufmachung.

Ruhig und zentrumsnah gelegen – alles in allem - eine tolle Wohnung bzw. das perfekte Einstiegsobjekt für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist vermietet - Details hierzu in unserem ausführlichen Expose.

Unmittelbar angrenzend zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen darüberhinaus auch eine freie 2-ZKB Wohnung anbieten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé inklusive Grundriss mit der Objektnr. JR003 an.

Freuen Sie sich auf:

- einen praktischen Grundriss;
- Laminat- / Parkettböden;
- ein Tageslichtbad mit Wanne, zeitlos hell gefliest;
- eine Vollholzeinbauküche;
- massive Echtholzmöbel im Flur;
- Deckenspots in Bad und Flur;
- einen zusätzlichen Kaminofen
- einen überdachten Westbalkon
- einen Garagenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Natürlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich, eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz.

In Ihrem eigenen Kellerabteil verstauen Sie bequem und komfortabel alles was Sie vielleicht nicht täglich benötigen.

2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 3.80qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*) Provisionshinweis:
Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

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Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 220,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	91.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2027/07/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach/ Friedberg liegt ungefähr 5 km südöstlich der Stadtgrenze von Augsburg.

Hier finden Sie eine gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Friedberg, Mering und Augsburg zur Verfügung.

Von Ihrer neuen Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Kissing und den Bahnhof, Fahrtzeit nach München beträgt etwa 30 Minuten, binnen weniger Gehminuten zu Fuß.

Mit dem nahegelegenen Weitmannsee und den Lechauen liegen abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnanlage ist zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Herr Jürgen Rabenbauer Am Schwall 3 86179 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 / 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de