ZENTRAL, PRAKTISCH, GROSSZÜGIG!

Kaufpreis

428.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	86,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1960		Verfügbar ab	vermietet
Etage	3 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Interessante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von 85614 Kirchseeon, ca. 86 m² Wohnfläche, im 3. Obergeschoss gelegen, praktische Raumaufteilung, Baujahr 1960, Laminatböden, Kunststofffenster mit Rollos, Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, Balkon, großes Kellerabteil, die Wohnung ist vermietet.

Hier finden Sie unseren virtuellen Rundgang: https://www.immobilien-weidlich.de/3D/3219/index.html

Die 126 Wohneinheiten umfassende Wohnanlage wurde ab 1960 in konventioneller Bauweise auf einem 16.542 m² großen Grundstück erstellt. Die großzügige und gepflegte Gemeinschaftsanlage mit viel Grün rundherum ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnungen verteilen sich großzügig auf mehrere Häuser mit insgesamt 14 Eingängen. Die Wohnanlage umfasst Mehrfamilienhäuser mit Erdgeschoss plus drei Obergeschosse, sowie zwei Punkthäuser mit vier Stockwerken. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem der dreigeschossigen Häuser. Die praktisch geschnittene und nach Südosten ausgerichtete Wohnung (mit Balkon) verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. In der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Die Heizzentrale der Wohnanlage (Gas) wurde 2015 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich sehr, dass sich die Anlage in einem ordendlichem Zustand befindet. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und der Speicher kann als Trockenspeicher genutzt werden.
Näheres zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Die Wohnung ist seit 01.05.2011 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt momentan € 870,-- zzgl. Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung.
Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020 monatlich € 351,--. Davon entfallen auf das Wohngeld € 281,60 und auf die Rücklagen € 69,40.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2019 betrugen € 430.863,14.

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

"Überzeugen Sie sich selbst!"

Hausgeld: 351,00 EUR

• Altbau
• vermietet
• Keller
• Haustiere erlaubt

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	117,1 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.04.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	09/04/2028		Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Im Osten von München in zentraler Lage von Kirchseeon nur ca. 5 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt diese interessante Wohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.700 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Markus Schmid Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax	(08091) 3079
URL	https://immobilien-weidlich.de