Super Kapitalanlage
später traumhaftes Wohnen

Kaufpreis

880.000,00 €

Provision

3,57 % incl. MWSt.

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1969		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Garten bietet Ihnen das Gefühl ein Haus zu besitzen.
Die geschmackvolle Ausstattung und die optimale Raumaufteilung sowie das Umfeld werden Sie überzeugen.

Optimal als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite oder zur Selbstnutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wann darf ich Ihnen dieses Juwel zeigen?

Vorab einige Details:
- Bad mit Fenster,
- neue Türen,
- neue Fenster, Jalousien,
- neue Fußböden,
- Keller mit 25 qm,
- Waschküche,
- Terrasse,
- Garage mit Rolltor und Fernbedienung,
- KFZ Stellplatz,
- Geräteschuppen,
- gepflegter Garten
und vieles mehr

Gehobene Ausstattung

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 162.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Johann Goss, zertifizierter Sachverständiger und Makler, mobil erreichbar unter 0160 96 701 284.

Stellplatz Freifläche

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	162.63 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2031/07/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Kirchseeon liegt in der Region München im Alpenvorland in einer eiszeitlichen Moränenlandschaft am Südrand des Ebersberger Forstes rund 26 km östlich der Landeshauptstadt München, 7 km nordwestlich von Grafing, 31 km südlich von Erding und 7 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München?Rosenheim gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 46 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 12 km.
(Wikipedia)

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Johann Goss Romanstrasse 14 a 80639 München / Nymphenburg

Telefon	089/54 50 50 77, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
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