Solvent vermietete Maisonette-Wohnung in Kirchseeon

Kaufpreis

280.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	56,70 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1992		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	7.710,00 EURO		Befeuerungsart	Gas

Die verkehrsgünstig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Kirchseeon befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch Ihren idealen Grundriss, verteilt auf zwei Ebenen.
Am gesamten Objekt wurden jüngst Renovierungsarbeiten an Fenster und Türen ausgeführt und über eine Sonderumlage bereits bezahlt.

Nach dem Betreten stehen Sie im Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, der Ihnen genug Platz für einen Dielenschrank oder eine Garderobe bietet.

Rechter Hand gelangen Sie in die abgeschlossene, freundliche Küche. Dahinter schließt sich das separate Gäste-WC an.

Geradeaus erreichen Sie das mit ca. 22 m² Wohnfläche großzügig bemessene und praktisch geschnittene Wohnzimmer. Durch die Südausrichtung ist dieser Raum lichtdurchflutet und garantiert Ihnen Sonnenschein den ganzen Tag. An das Wohnzimmer schließt sich ein kleiner Balkon, ebenfalls in Südausrichtung, an - einfach ideal zum Entspannen, Sonne tanken, oder einfach einmal die Seele baumeln lassen.

Im Flur befindet sich auch die Treppe in den oberen Bereich der Wohnung. Hier befinden sich die privaten Räume, was ideal ist, wenn Gäste kommen.

Es erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, welches zum Träumen einlädt und eine helles Badezimmer mit Badewanne.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz kann für 15.00,00 EUR mit erworben werden; Gesamtkaufpreis 295.000,00 EUR.

Die Wohnung ist seit 2006 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Dieser bezahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 642,50€ zzgl. Nebenkosten.

Hat Sie unser Objekt überzeugt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Ihr Mieter ist schon da!

Mieteinnahmen (ist): 7710 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	138,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.11.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/11/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Kirchseeon, ein Ort vor den Toren der Landeshauptstadt ist für seine hohe Wohnqualität bekannt und zählt zu den begehrten Wohnlagen in den Gemeinden um München.

Die Kreisstadt Ebersberg ist nur 7 km entfernt. Zum Markt Kirchseeon gehören die Ortsteile Kirchseeon-Dorf, Eglharting, Riedering, Ilching, Buch, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon grenzt an den Ebersberger Forst und ist nur ca. 20 km von München entfernt und durch die S-Bahn (S4 & S6) perfekt an den öffentlichen Personennahverkehr der Landeshauptstadt angeschlossen .

Die S-Bahn-Station ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und benötigt bis München Ostbahnhof nur 20 Minuten, in nur 26 Minuten sind Sie am Marienplatz und nach 30 Minuten am Hauptbahnhof. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch durch die Bundesstraße 304 gegeben. Zum Flughafen München sind es ca. 46 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 12 km.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglilchkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule, sowie über ein Gymnasium. Weiterhin gibt es in Kirchseeon 5 Kindergärten und 2 Kitas.

Wegen seiner hügeligen und waldreichen Umgebung ist Kirchseeon ein beliebtes Wanderziel der Münchner Bevölkerung. Naturnahe Erholung sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die örtlichen Vereine und Initiativen bieten vielerlei Möglichkeiten für die kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Abwechslung.

Weitere Infos auch im Internet unter www.kirchseeon.de.

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Patrick Tresch Marienplatz 10 85560 Ebersberg

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