INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT! VON DER SONNE VERWÖHNTE DACHTERRASSENWOHNUNG!

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	88,26 m²		Nutzfläche ca.	13,20 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1973
Verfügbar ab	Bezug in 10 Jahren		Etage	3 von 8
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Imponierende und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² großer und sonniger Süd-Dachterrasse in gewachsener und grüner Lage von Kirchseeon mit ca. 88,3 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, im 3. Obergeschoss mit Lift, großzügige gut durchdachte Raumaufteilung, idealer Altersruhesitz, Schwimmbad und Sauna im Haus

Hier finden Sie unseren virtuellen Rundgang: https://www.immobilien-weidlich.de/3D/3447/index.html

Die imponierende Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines architektonisch bemerkenswerten Mehrfamilienhauses, das als "Terrassenhaus" in Kirchseeon und der Region bekannt ist. Im Gebäude befinden sich insgesamt 40 großzügige und interessante Wohnungen, die terrassenartig an den Südhang gebaut wurden. Die bemerkenswerte Wohnanlage hat zwei Zugänge im Erdgeschoss von der Wasserburger Straße und im 7. Obergeschoss von der Alpenstraße aus. Diese sind mit einem Schrägaufzug, der auch die Tiefgarage erschließt, miteinander verbunden. Vom Treppenhaus im 3. Obergeschoss erreicht man über den Gemeinschaftsflur der beiden Wohnungen barrierefrei die reizvolle Dachterrassen-Wohnung. Die ca. 88 m² Wohnfläche sind großzügig und gut durchdacht aufgeteilt. Einladend ist der helle ca. 36 m² große und offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 35 m² großen und sonnigen Süd-Dachterrasse mit integrierten Pflanztrögen aus Beton. Angenehm ist auch das separate WC und der gegenüber der Wohnung befindliche Abstell-/Kellerraum mit ca. 13 m² mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Zu erwähnen ist auf jeden Fall noch das im Erdgeschoss befindliche helle Schwimmbad und die Saunaanlage mit Duschen und WC sowie ein kleiner Fitnessraum. Diese Einrichtung vermittelt den Bewohnern Urlaubsflair und bietet Entspannung vom Alltag.

Die imponierende Dachterrassen-Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieser möchte gerne noch einige Jahre in der Wohnung wohnen bleiben und dies durch ein Wohnrecht mit Nutzungsentschädigung und Kaufpreis-Ratenzahlung regeln.
Nähere Einzelheiten können noch besprochen und vereinbart werden.

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

"Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!"

Hausgeld: 366,00 EUR
Duplex-Stellplatz

• Aufzug
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	165,3 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.07.2018		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	23/07/2028

Im Osten von München in gewachsener und grüner Lage von Kirchseeon nur ca. 10 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt diese reizvolle Dachterrassen-Eigentumswohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.000 Einwohner und ca. 3.500 selbständige Haushalte und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands. Dieser ist unweit von der Wohnung entfernt und grenzt an das auf dem Hügel befindliche Wohngebiet "Spannleitenberg" an.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Jürgen Weidlich Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax	(08091) 3079
URL	https://immobilien-weidlich.de