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    INDIVIDUALITÄT VEREINT MIT TRADITION UND MODERNER ARCHITEKTUR!

    418.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,41 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
    Illustration Südansicht INDIVIDUALITÄT VEREINT MIT TRADITION UND MODERNER ARCHITEKTUR!
    Illustration Südansicht
    • Illustration Südansicht INDIVIDUALITÄT VEREINT MIT TRADITION UND MODERNER ARCHITEKTUR!
    • Grundriss INDIVIDUALITÄT VEREINT MIT TRADITION UND MODERNER ARCHITEKTUR!
    • Illustration Nordwestansicht INDIVIDUALITÄT VEREINT MIT TRADITION UND MODERNER ARCHITEKTUR!

    Wohnung kaufen in Kirchseeon

    Wohnung allgemein
    (2835 / ID: 16402057)
    85614 Kirchseeon
    Deutschland
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    Anbieter:
    IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
    Herr Jürgen Weidlich
    Marktplatz 8
    85614 Kirchseeon
    www.immobilien-weidlich.de
    +49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
    (08091) 3079
    Kosten
    Kaufpreis
    418.000,00 €
    Provision
    0,00 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,41 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Sommer 2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Neubau eines ansprechenden und modernen Mehrfamilienwohnhauses in gewachsener und grüner Lage von 85614 Kirchseeon, Parkstraße 4, reizvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,4 m² Wohnfläche, offener Koch-Ess-Wohnbereich mit ca. 33 m², zwei Schlafzimmer und Bad mit Fenster, überdachte Südost-Terrasse mit ca. 15 m². Dieser Wohnung wird der direkt angrenzende Gartenumgriff mit ca. 30 m² im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Lift von der Tiefgarage bis in die einzelnen Etagen, massive 36,5er Ziegelbauweise, Baubeginn bereits erfolgt, geplante Fertigstellung Sommer 2019

    In massiver 36,5er Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand den Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wird das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN-Vorschriften, VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) werden beachtet und eingehalten.

    Die Wohnungen erhalten eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung. Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
    • Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und Rollläden
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung
    • Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren wahlweise in Echtholz-Fertigparkett, Design-Vinyl-Böden (Firma Tarkett) oder Teppichböden jeweils nach Bemusterung durch den Käufer
    • Bodenfliesen in den Bädern und WC-Räumen sowie Wandfliesen als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug nach vorgelegten Mustern und Auswahl durch die Käufer
    • Balkon- und Dachterrassengeländer in Stahlkonstruktion mit Milchglasfüllung
    • Treppenhaus mit Granitbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer energiesparenden, umweltfreundlichen Erdgas-Zentralheizung mit Solarthermie.

    Weitere Informationen und Details entnehmen Sie der beiliegenden Baubeschreibung.

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
    Energiekennwert: 39,3 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: A

    Auf dem ca. 996 m² großen Grundstück wird das am 27.10.2017 vom Landratsamt Ebersberg genehmigte Wohnhaus von der ortsansässigen Bauträgerfirma, der WSW Wohnbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH aus Kirchseeon, Marktplatz 8, in Kooperation mit dem beauftragten Generalunternehmer der Firma Schumacher & Partner aus Altötting, Trostberger Straße 42, errichtet.

    Die Firma Schumacher & Partner verfügt über eine langjährige Erfahrung bei der Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern.
    Referenzobjekte im Landkreis Ebersberg sind zum Beispiel in Kirchseeon der "Alte Wirt" am Marktplatz 8, das 2015 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus Marktplatz 14, in Grafing der "Wildbräuhof" in der Jahnstraße 3 - 5 und in Poing das "Vauhaus" in der Alten-Gruber-Straße 1.
    Weitere Referenzobjekt und Informationen zur Firma Schumacher & Part-ner finden Sie unter www.schumacher-partner-immo.de.

    Natürlich haben wir uns auch schon mit der Vermietbarkeit der Wohnungen beschäftigt. Mit unserer über 35jährigen Erfahrung am örtlichen Immobilienmarkt gehen wir davon aus, dass die nachfolgend aufgeführten Mieteinnahmen realistisch erzielt werden können.

    Wohnungen ca. € 11 / m² bis € 13 / m² als Netto-Kaltmiete je nach Größe zuzüglich der Betriebskosten für Heizung- und Warmwasser sowie der sonstigen Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung.
    Tiefgaragenabstellplätze ca. € 50 / Stellplatz

    "DIESE GELEGENHEIT SOLLTEN SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN!"

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 34.800,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    39,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    18/11/2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Osten von München in gewachsener Lage von Kirchseeon entsteht an der Parkstraße 4 diese ansprechende und moderne Eigentumswohnanlage mit nur acht Wohneinheiten. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebendsten Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig weiter positiv entwickeln. So wurde zum Beispiel zum Schuljahresbeginn 2008 das 4. Gymnasium im Landkreis Ebersberg eröffnet. Ebenso wird großer Wert auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.000 Einwohner und ca. 3.500 selbständige Haushalte. Er schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands. Dieser ist vom Haus fußläufig in nur ca. 500 m erreichbar.
    Nähere Informationen zum Markt Kirchseeon finden Sie unter www.kirchseeon.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
    Herr Jürgen Weidlich
    Marktplatz 8
    85614 Kirchseeon
    Telefon +49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
    Fax (08091) 3079
    URL www.immobilien-weidlich.de
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