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    AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,47 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1986
    Wohnen AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    Wohnen
    • Wohnen AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Wohnbereich AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Essbereich AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Küche AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Küche AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Schlafbereich AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Masterbad AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Balkon AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim
    • Grundriss Galerie AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim

    Wohnung kaufen in Kirchheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (38048 / ID: 22869065)
    85551 Kirchheim
    Deutschland / Kirchheim b. München
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,47 m²
    Nutzfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante 3,5- Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses. Bei dieser familienfreundlichen Wohnanlage sind alle Instandhaltungsmaßnahmen auf dem neuesten Stand. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2017 komplett kernsaniert. Die rund 101m² Wohn/Nutzfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, wobei sich das kleinere von beiden ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet. Der Flur verbindet diese mit dem Duschbad und einer praktischen Abstellkammer. Die schlichte cremefarbene Einbauküche steht in perfekter Kombination zu den stilvollen Markengeräten. Der angrenzende Raum unter der Dachschräge wurde geschickt zu einer Speisekammer umgebaut und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Südbalkon lässt sich sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist aber das Wohnzimmer. Hier treffen spektakulär hohe Decken auf gemütliche Wohlfühloase. Diese Kombination entstand durch den aufwendigen Ausbau des früheren Speichers in eine moderne Galerie. Hierbei wurde die Decke über dem Wohnzimmer entfernt, wodurch sich die Raumhöhe verdoppelt hat und nun bis zu 5m misst. In der Galerie schafft der stilvolle Umgang mit hochwertigen Materialien vereint mit den Oberlichtfenstern, ein harmonisches und familiäres Ambiente. Hier befindet sich ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken, einer weiteren Toilette sowie maßgefertigte Einbauschränke die viel Stauraum bieten. Der Schlafbereich der Eltern, stellt durch das große Schreinerbett einen gemütlichen Rückzugsort dar. Neben einem Kellerabteil rundet ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz dieses Angebot optimal ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 650.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 670.000 Euro.

    - Süd-Balkon
    - Parkettböden
    - Einbauschränke
    - Einbauküche
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Weisse Kunststofffenster
    - Waschmaschinenanschluss
    - Kellerabteil

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1986
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas

    Hausgeld: 305,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    146.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.03.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kirchheim ist ein familienfreundlicher Ort nahe München und bietet eine fantastische Infrastruktur.
    Neben unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen oder Restaurant und Cafés gibt es hier fast alles. So findet man im Ort Kitas, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule im Nachbarort, ein Gymnasium und zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten. Verschiedene Sportanlagen, wie Tennisplätze, Sportplatz mit diversen Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe oder eine Kletterhalle sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Heimstettener See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen.
    Verkehrstechnisch ist Kirchheim ebenfalls sehr günstig gelegen:
    Mit der S2 fahren Sie in 20 Minuten bis zum Marienplatz. Die Riem Arkaden mit seinen vielen Geschäften aller Art erreichen Sie mit dem Bus in ebenfalls ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die A 94/99 ist nur 6 Autominuten entfernt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Herbert Wohlfahrt
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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