AIGNER - Renovierte Dachgeschosswohnung mit charmanter Galerie in Kirchheim

Kaufpreis

540.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	80,47 m²		Nutzfläche ca.	101,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	3
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese charmante 3,5- Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses. Bei dieser familienfreundlichen Wohnanlage sind alle Instandhaltungsmaßnahmen auf dem neuesten Stand. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2017 komplett kernsaniert. Die rund 101m² Wohn/Nutzfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, wobei sich das kleinere von beiden ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet. Der Flur verbindet diese mit dem Duschbad und einer praktischen Abstellkammer. Die schlichte cremefarbene Einbauküche steht in perfekter Kombination zu den stilvollen Markengeräten. Der angrenzende Raum unter der Dachschräge wurde geschickt zu einer Speisekammer umgebaut und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Südbalkon lässt sich sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist aber das Wohnzimmer. Hier treffen spektakulär hohe Decken auf gemütliche Wohlfühloase. Diese Kombination entstand durch den aufwendigen Ausbau des früheren Speichers in eine moderne Galerie. Hierbei wurde die Decke über dem Wohnzimmer entfernt, wodurch sich die Raumhöhe verdoppelt hat und nun bis zu 5m misst. In der Galerie schafft der stilvolle Umgang mit hochwertigen Materialien vereint mit den Oberlichtfenstern, ein harmonisches und familiäres Ambiente. Hier befindet sich ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken, einer weiteren Toilette sowie maßgefertigte Einbauschränke die viel Stauraum bieten. Der Schlafbereich der Eltern, stellt durch das große Schreinerbett einen gemütlichen Rückzugsort dar. Neben einem Kellerabteil rundet ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz dieses Angebot optimal ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 540.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 560.000 Euro.

- Süd-Balkon
- Parkettböden
- Einbauschränke
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Weisse Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Hausgeld: 305,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	146.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	13.03.2014		Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Kirchheim ist ein familienfreundlicher Ort nahe München und bietet eine fantastische Infrastruktur.
Neben unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen oder Restaurant und Cafés gibt es hier fast alles. So findet man im Ort Kitas, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule im Nachbarort, ein Gymnasium und zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten. Verschiedene Sportanlagen, wie Tennisplätze, Sportplatz mit diversen Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe oder eine Kletterhalle sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Heimstettener See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist Kirchheim ebenfalls sehr günstig gelegen:
Mit der S2 fahren Sie in 20 Minuten bis zum Marienplatz. Die Riem Arkaden mit seinen vielen Geschäften aller Art erreichen Sie mit dem Bus in ebenfalls ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die A 94/99 ist nur 6 Autominuten entfernt.

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