Vermietete 3,5 bis 4,5 Zi. Whg. in Kiefersfelden zu verkaufen!

Kaufpreis

425.000,00 €

Provision

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Etage	1 von 1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	7.620,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Kapitalanlage bestehend aus zwei Sondereigentumseinheiten mit Sondernutzungsrechten: Das Kaufobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aufgeteilt zum einen in eine abgeschlossene 3,5 Zimmer Wohnung mit Keller samt einem Sondernutzungsrecht an dem separaten WC und einem Abstellraum im Schuppen und zum anderen in ein Einzelzimmer, welches sich direkt an die Wohnung angrenzt. Beide Einheiten sind seit mehreren Jahren vermietet, die Mietverhältnisse waren stets problemlos und die Mieten wurden pünktlich und vollständig bezahlt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Der Wohnungseingang befindet sich im Treppenhaus und führt zum Flur der Wohnung, von welchem aus die beiden Schafzimmer und das Wohnzimmer erschlossen sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer, Küche und den zweiten Flur mit Zugang zur Speis und Bad. Die Wohnung verfügt über Fliesen und Laminatböden. Die Fenster zur Ostseite wurden erneuert.

Ebenfalls über das Treppenhaus ist ein weiteres WC erreichbar und direkt an die Wohnung angrenzend befindet sich das Einzelzimmer.

Im Keller und im Schuppen ist Platz für Stauraum.

Das im Jahre 1906 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, so wurden Arbeiten am Dach, den Fenstern, der Heizungsanlage (mittlerweile neue Gasheizung), Elektrik usw. durchgeführt.

Neben dem Kaufobjekt befinden sich noch folgende Einheiten im Haus:
- Erdgeschoss: eine Wohnung und drei Ladenflächen
- Dachgeschosswohnung und Einzelzimmer im DG

- 3,5 Zimmer Wohnung

- 1 Einzelzimmer neben der Wohnung

- vermietete Einheiten als Kapitalanlage

Kellerfläche: 1.00qm
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 357 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1906
Energieträger: Öl

Hausgeld: 387,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 7620.00 EUR pro JAHR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	357.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2029/03/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1906

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Inn-Gemeinde Kiefersfelden und ist eingebettet in viele Gewerbebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie die Stadt München und die Stadt Rosenheim sowie die Stadt Kufstein ohne umzusteigen.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 80 km). Die Vorteile als Kieferer zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Infrastruktur: Kiefersfelden liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Kufstein durch den Ort.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort welcher mit Auto/Bus/Bahn erreichbar ist. Viele Betrieb bieten Ihre Dienstleistungen an, Skilifte, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, u.v.m. befinden sich praktisch um die Ladenfläche herum und ziehen mögliche Kunden an.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Rene Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

Telefon	+49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
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