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    Vermietete 3,5 bis 4,5 Zi. Whg. in Kiefersfelden zu verkaufen!

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Grundriss 1. OG Vermietete 3,5 bis 4,5 Zi. Whg. in Kiefersfelden zu verkaufen!
    Grundriss 1. OG
    • Grundriss 1. OG Vermietete 3,5 bis 4,5 Zi. Whg. in Kiefersfelden zu verkaufen!

    Wohnung kaufen in Kiefersfelden

    Wohnung allgemein
    (6829 / ID: 21679851)
    83088 Kiefersfelden
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr Rene Grasdanner
    Münchener Straße 62
    83022 Rosenheim
    www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
    +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    +49(8031) 3041818
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Etage
    1 von 1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.620,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Kapitalanlage bestehend aus zwei Sondereigentumseinheiten mit Sondernutzungsrechten: Das Kaufobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aufgeteilt zum einen in eine abgeschlossene 3,5 Zimmer Wohnung mit Keller samt einem Sondernutzungsrecht an dem separaten WC und einem Abstellraum im Schuppen und zum anderen in ein Einzelzimmer, welches sich direkt an die Wohnung angrenzt. Beide Einheiten sind seit mehreren Jahren vermietet, die Mietverhältnisse waren stets problemlos und die Mieten wurden pünktlich und vollständig bezahlt.

    Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Der Wohnungseingang befindet sich im Treppenhaus und führt zum Flur der Wohnung, von welchem aus die beiden Schafzimmer und das Wohnzimmer erschlossen sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer, Küche und den zweiten Flur mit Zugang zur Speis und Bad. Die Wohnung verfügt über Fliesen und Laminatböden. Die Fenster zur Ostseite wurden erneuert.

    Ebenfalls über das Treppenhaus ist ein weiteres WC erreichbar und direkt an die Wohnung angrenzend befindet sich das Einzelzimmer.

    Im Keller und im Schuppen ist Platz für Stauraum.

    Das im Jahre 1906 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, so wurden Arbeiten am Dach, den Fenstern, der Heizungsanlage (mittlerweile neue Gasheizung), Elektrik usw. durchgeführt.

    Neben dem Kaufobjekt befinden sich noch folgende Einheiten im Haus:
    - Erdgeschoss: eine Wohnung und drei Ladenflächen
    - Dachgeschosswohnung und Einzelzimmer im DG

    Fotos der Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    - 3,5 Zimmer Wohnung

    - 1 Einzelzimmer neben der Wohnung

    - vermietete Einheiten als Kapitalanlage

    Kellerfläche: 1.00qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: H
    Endenergiebedarf: 357 kWh/(qm*a)
    Baujahr: 1906
    Energieträger: Öl

    Hausgeld: 387,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7620.00 EUR pro JAHR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    357.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2029/03/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1906
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Inn-Gemeinde Kiefersfelden und ist eingebettet in viele Gewerbebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Von hier aus erreichen Sie die Stadt München und die Stadt Rosenheim sowie die Stadt Kufstein ohne umzusteigen.

    Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 80 km). Die Vorteile als Kieferer zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

    Infrastruktur: Kiefersfelden liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Kufstein durch den Ort.

    Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort welcher mit Auto/Bus/Bahn erreichbar ist. Viele Betrieb bieten Ihre Dienstleistungen an, Skilifte, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, u.v.m. befinden sich praktisch um die Ladenfläche herum und ziehen mögliche Kunden an.

    Kontakt
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr Rene Grasdanner
    Münchener Straße 62
    83022 Rosenheim
    Telefon +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    Fax +49(8031) 3041818
    URL www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
    Anbieter kontaktieren
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