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    Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang

    224.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,26 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1920
    Wohn-/Essbereich Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    Wohn-/Essbereich
    • Wohn-/Essbereich Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Badezimmer Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Elternschlafzimmer Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Kinderzimmer 2 Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Kinderzimmer 1 Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Kinderzimmer 3 Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Kinderzimmer 4 Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Toilette Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Flur Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Süd - Ansicht Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Süd - Ost - Ansicht Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Nord - Ost - Ansicht Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    •  Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • grün markierter Bereich Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang
    • Kennwert Energieausweis Top gepflegte und sanierte 6,5 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kempten - St. Mang

    Wohnung kaufen in Kempten

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (434503-01853 / ID: 16041526)
    87437 Kempten
    Deutschland / Kempten (Allgäu)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Engin Deniz (Gebietsleiter)
    Rathausplatz 2
    87435 Kempten (Allgäu)
    https://immobilien.postbank.de/kempten
    0831 54050-32, 0176 81309916
    0831 54050-35
    Kosten
    Kaufpreis
    224.000,00 €
    Preis/m²
    2.596,80 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,29 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,26 m²
    Nutzfläche ca.
    16,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1920
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    9.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne, gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer 1920 errichteten und frisch sanierten Wohnanlage in zentraler Lage von Kempten - Sankt Mang. Sie besteht aus insgesamt 6,5 Zimmern. Aus dem Fenster der ca. 24 m² großen Wohnküche hat man einen herrlichen Blick in die Umgebung. 5 Schlafzimmer bieten viel Platz für die Familie. Des Weiteren ist ein Tageslichtbad und eine Toilette mit Fenster vorhanden.
    Sanitärausstattung, Elektrik, Bodenbeläge sowie die Innenwände wurden 2017 erneuert und hierbei auch die Grundrissgestaltung verändert.

    Derzeit ist die Wohnung für einen guten Mietzins an eine Wohngemeinschaft vermietet und bietet eine Rendite von ca. 4%.

    Folgende umfassende Sanierungen erfolgten 2016 an der Wohnanlage:
    - eine neue Gaszentralheizung wurde installiert
    - in allen Wohnungen wurden neue Heizungsleitungen verlegt sowie
    neue Heizkörper angeschlossen
    - das Dach wurde saniert
    - die Fassade wurde erneuert
    - der Keller wurde betoniert, abgedichtet und mit Noppenfolie versehen,
    - Kellerelektrik neu verkabelt.

    Ein eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftskeller sowie ein Waschkeller mit dazugehörigem Waschmaschinenstellplatz gehören ebenfalls mit zur Wohnungseinheit und sind im Kaufpreis enthalten.
    Die Garage ist für 12.000.- Euro abzulösen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/kempten
    Fordern Sie die 360° Rundgang-Onlinebesichtigung bei uns an.

    Hausgeld: 200,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 9600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9600 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    268,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2024/07/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die kreisfreie Stadt Kempten mit seinen 65.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region Allgäu und damit Sitz wichtiger staatlicher Behörden der Justiz-, Finanz- und Landwirtschaftsverwaltung.
    Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu.
    Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München.
    Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis (20 bis 60 km) befinden sich die Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Engin Deniz (Gebietsleiter)
    Rathausplatz 2
    87435 Kempten (Allgäu)
    Telefon 0831 54050-32, 0176 81309916
    Fax 0831 54050-35
    E-Mail oy2ldtcgn5@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/kempten
    Anbieter kontaktieren
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