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    Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Essbereich Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Schlafzimmer Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Schlafzimmer-2 Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Kinderzimmer Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Kinderzimmer-2 Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Kinderzimmer-3 Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Kinderzimmer-4 Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Küche Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Küche-2 Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Küche-3 Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Bad Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Bad-2 Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Bad-3 Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens
    • Dusche Richtig große 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und optimaler Einteilung im Herzen Kemptens

    Wohnung kaufen in Kempten (Allgäu)

    Wohnung allgemein
    (2368 / ID: 20524348)
    87435 Kempten (Allgäu)
    Kempten
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.Immobilien-Ried.de
    0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gästebad, Gästetoilette, 3 Balkone und einen Abstellraum. Die Wohnung ist auf Grund der Ausrichtung (Ost/Süd/West) lichtdurchflutet. Die großen Balkone werden zum zweiten Wohnzimmer und sind von 2 Zimmern aus begehbar. Im Keller befinden sich das Kellerabteil, der Fahrradraum, der Waschraum und der Trockenraum. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, gepflegt und überzeugt durch die großzügige und durchdachte Raumgestaltung. Auf 2 Balkonen genießen Sie den ganzen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne. Der Blick in den sehr großen Garten sorgt für Entspannung pur. Es steht ein Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und extragroßer Regenwalddusche zur Verfügung, auch eine Toilette ist integriert. Annehmlichkeiten wie beheizter Handtuchhalter, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und ein idealer kleiner Balkon zum Wäsche trocknen werten das exklusive Masterbad auf. Ein Abstellraum ist praktischer Weise direkt daneben und verfügt über ein Fenster. Eine weitere Annehmlichkeit ist das großzügige Gästebad mit Ganz Glasdusche und Toilette. Das große Spielzimmer und zwei gleich große Kinderzimmer können sowohl für die Familie mit 2 Kindern als auch als Büronutzung (Homeoffice) genutzt werden. Beide Kinderzimmer verfügen im Außenbereich über elektrische Markisen (Luxus und Praktikabilität pur). Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch Größe und Schnitt, der dazugehörige Balkon lädt zum Chillen ein. Überzeugend ist die Küche, die sich direkt gegenüber dem Essplatz in einem, mit Glas abgetrennten Raum, offenbart. Oberlichter erfüllen die Küche mit Sonnenuntergangsstimmung und schaffen indirekt eine spezielle Atmosphäre im Wohnzimmer. Dies wird durch die Verglasung der Küche zum Flur und Wohnzimmer erreicht. Dimmbare LED`s im Wohn-/Essbereich sorgen für eine angenehme Stimmung und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist, hat ein Cerankochfeld, erhöhten Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank und jede Menge Schubladenauszüge, in denen Sie alle Kochutensilien nebst Geschirrausstattung unterbringen können. Der Start für die Zubereitung eines gelungenen Galadinners ist gewährleistet. Das geräumige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für Kleiderschrank und extra Schminkplatz. Zusätzlich erreichen Sie den zweiten Balkon auf dem Sie gemütlich, nach dem Aufstehen, den ersten Kaffee genießen können. Der optimale Schnitt der Wohnung wird abgerundet durch den Flur- und Eingangsbereich mit einem unauffälligen, jedoch geräumigem Garderobenplatz. Die weißen Holztüren in hochwertiger Ausführung wurden 2013 neu verbaut. Ebenfalls wurden 2013 Küche und Bäder saniert. 2019 wurden alle Böden neu verlegt. Stuckelemente im gesamten Flurbereich schaffen bei der Raumhöhe von 2,50 Meter eine edle Atmosphäre.

    Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
    •2019: Neuverlegung aller Böden
    •Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen
    •2013: Bad- und Küchensanierung
    •weiße Holztüren (2013) in hochwertiger Ausführung
    •Fenster in 2-fach Verglasung
    •Gästetoilette und Abstellkammer mit Keramikfliesen
    •Raumhöhe 2,53 m im Schlafzimmer in allen anderen Räumen 2,50 (zusätzlich auf Beton Rigips gesetzt)
    •Waschmaschinenanschluss
    •Bad incl. Badewanne und Regenwald-Dusche
    •extra Gästebad mit Dusche
    •beheizter Handtuchhalter
    •2 große Süd-West Balkone und ein kleiner Balkon
    •Teilweise elektrische Markisen
    •Dimmbare LED`s im Wohn-/Essbereich
    •Hochwertige Küche


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 149kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Fernwärme
    Baujahr laut Energieausweis: 1972
    Energieausweis gültig bis: 23.10.2028

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    149.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/10/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Im direkten Umfeld der Wohnung herrscht Wohnbebauung vor, es gibt einige wenige Büros in der Umgebung. Die Wohnung liegt absolut ruhig, in unmittelbarer Nähe zum geschichtlich erwähnten Haubenschloß. Der dazugehörige Schlosspark lädt zum Spaziergang oder entspannter Joggingrunde ein. In ähnlicher Entfernung gibt es einen zweiten Park mit diversen Spielplätzen die optimal für Familienausflüge geeignet sind. Sportpark und Freibad sind in Fußnähe erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie zum nah gelegenen Erlebnisbad Cambonare. Die Haltestelle des Regional-Buses liegt eine Straße weiter und fährt Sie in wenigen Minuten direkt in die Altstadt und zum Einkaufszentrum als auch zum Gymnasium, Sportpark und Hauptbahnhof. Kempten verfügt über diverse Schulen: Grundschule, Realschule, Gymnasium, BOS, FOS, Handwerkerschule und ein Universität. In 2 Minuten haben Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.Immobilien-Ried.de
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