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    Exklusives Wohnerlebnis!!!

    539.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1999
    Außenansicht Exklusives Wohnerlebnis!!!
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    • Essbereich Exklusives Wohnerlebnis!!!
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    • Modernes Kochen Exklusives Wohnerlebnis!!!
    • Küche Exklusives Wohnerlebnis!!!
    • Offenes Wohnen, Essen, Kochen Exklusives Wohnerlebnis!!!
    • Ankleide Exklusives Wohnerlebnis!!!

    Wohnung kaufen in Kempten

    Wohnung allgemein
    (1/20/035-035/2840 / ID: 16155197)
    87439 Kempten
    Deutschland / Kempten (Allgäu)
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    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Claus Schmelz
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831 2051-1009
    0831 2051-1343
    Kosten
    Kaufpreis
    539.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Nutzfläche ca.
    8,50 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 6 Parteien im Kemptener Westen. Das Wohngebiet gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der nahegelegenen Kemptener City.
    Mit ca.185 m² Wohnfläche auf einer Ebene umfasst die Wohnung die gesamte vorhandene Wohnfläche im 1. Obergeschoss und garantiert damit Alleinlage im Haus mit Rundumsicht in alle Richtungen.
    Die Fassadenfarbe, optisch hervorgehobene Fensterläden, Zaunsäulen mit Granitkugeln und der griechische Marmor im Hausflur kennzeichnen die mediterran-inspirierte Architektur.
    Die letzte Generalsanierung der Fassaden inklusiv Fensterläden und der Holzverkleidungen unterhalb der Dachüberstände datiert von 2015.

    Die hier angebotene lichtdurchflutete Wohnung wird hohen Ansprüchen gerecht und bietet 2-3 Personen aufgrund der sehr großzügigen Aufteilung ein exklusives Wohnambiente.

    Das Herzstück der Wohnung besteht aus den offen gestalteten Bereichen Wohnen, Essen und Kochen mit insgesamt ca. 85 m².
    Dieser zentrale Wohn- u. Lebensraum wurde 2015 völlig neu gestaltet und mit hochwertigem Jatoba-Parkett ausgestattet.
    Die neue exklusive Marken-Einbauküche mit großer Kochinsel, Küchenbar, Bistro-Erker, Weinschrank und TV wandhängend sowie viel Stauraum lässt auf ca. 27 m² keine Wünsche offen. Zum Kochen kann dieser zentrale Kommunikationsmittelpunkt für Familie und Freunde - wenn gewünscht - durch eine hochwertige 2-teilige Glas-Schiebetür zum Wohn-/Essbereich sowie auch zur angrenzenden Diele per Pendel-Glastür separiert werden.

    Die Bereiche Wohnen und Essen bieten auf insgesamt ca. 58 m² viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.
    Der ebenfalls mit komfortablem Platzangebot von ca. 41 m² ausgestattete Master Bedroom besteht aus einer offenen Raumkombination von Schlafen und Ankleide sowie ein Bad en Suite. Die Ankleide bietet viel Platz durch maßeingebaute weiße Hochglanz-Kleiderschränke. Im Masterbad sind Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank, einem großen Spiegel, Einbau-Wandschränke, Badewanne, Extra-Dusche und ein WC mit Deckel/Sitz-Lift selbstverständlich.

    Der Zugang zu den Wohnräumen erfolgt über zwei großzügige Dielen, die ebenfalls mit Jatoba-Parkettboden ausgelegt sind. Die Eingangsdiele ist mit einem weißen Einbauschrank sowie Schubladen und einer zusätzlich eingebauten Garderobe- und einem Schuhschrank ausgestattet.

    Ein großes Gäste- bzw. Kinderzimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt), ein zweites geräumiges Bad mit Doppelwaschtisch, Unterbauschrank, sehr großem Spiegel, Badewanne mit Duschbrause und WC mit Deckel/Sitz-Lift sowie ein ca. 7 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für Trockner und sonstige Geräte sowie eingebautem Spiegel-Wäscheschrank runden das Raumangebot der exklusiven Wohnung ab.

    Auf den nach Süden ausgerichteten 2 separaten Balkonen, die jeweils über großzügige Flügeltüren begehbar sind, können sie die Sonne und den Blick in die Natur genießen. Beide Balkone verfügen über eine aktuell neue Markisenbespannung in leichtem Grauton.

    Sämtliche Räume verfügen über bodenreichende große Fenster, die mit elektrisch zu bedienenden Rollläden versehen sind.

    Jeweils integrierte Deckenbeleuchtung mit Halogenstrahlern in Bädern, Dielen, HWR und Küche (LED) ermöglichen viel kreativen Spielraum für individuelle Beleuchtungswünsche.

    Beim Personenaufzug handelt es sich um einen großzügigen Glasaufzug, der sie barrierefrei bequem von der Tiefgarage bis direkt zur Wohnungstür bringt.

    Wahlweise können Sie 2 Tiefgaragenstellplätze für je € 14.000,-- oder auch 1 Einzelgarage in TG für € 17.000,-- dazu erwerben.

    Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

    Etagenwohnung auf einer Ebene mit 2 Balkonen und Markisen
    Alleinwohnung im 1. Obergeschoss
    Offener Wohn- Essbereich
    Offene anthrazitfarbene Marken-Einbauküche mit Edelstahlarbeitsplatten und Edelstahl-Spüle, Dornbracht-Armatur, hochwertige Marken-Elektrogeräte (Gaggenau/Miele), Gutman-Abzugshaube, extra großes Induktionskochfeld und Liebherr Einbau-Vinidor
    Master Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite
    2 Dielen, die durch einen Rundbogendurchgang verbunden sind
    1 Gäste-/Kinderzimmer oder Büro mit separatem Tageslichtbad
    Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank u. Waschmaschinenanschluss
    Handtuchheizkörper in beiden Bädern
    Jatoba-Parkett auf ca. 110 m² in den Bereichen Wohnen, Essen, Kochen und Dielen
    Fußbodenheizung in Bädern und HWR
    In allen Räumen bodenreichende Fenster
    Kabel-TV / Glasfaseranschluss im Haus vorhanden / IP-Telefonie
    Netzwerkanschlüsse via W-LAN in allen Wohnräumen möglich
    Barrierefreier Zugang mit Glasaufzug
    2 Kellerabteile / Zusätzlich großer Kellerraum für 30 € mtl. anmietbar

    ruhige Lage, WA bis 10 WE, separates WC, 2015 komplett modernisiert. Neue Elektroleitungen, massive hochwertige Jatoba-Parkettböden, weiße Einbauschränke, exklusive neue Einbauküche

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14qm


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    94 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/06/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Hochschulstadt Kempten ist mit ca. 67.000 Einwohnern wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus. Über die A7 ist die Stadt bestens an das Fernstraßennetz angeschlossen. Österreich und die Schweiz liegen gleich vor der Haustür. Mit der Bahn gelangt man nicht nur in 1,5 Stunden nach München, sondern auch in weniger als 1 Stunde zum Skifahren nach Oberstdorf.

    Die angebotene Wohnung befindet sich im bevorzugten Kemptener Westen in ruhiger und renommierter Wohnlage - Am Reichelsberg.
    Die unmittelbare Nachbarschaft rekrutiert sich u.a. aus Chefärzten der nahegelegenen Klinik und Dozenten an der Hochschule, die hier ebenfalls ihre Domizile bewohnen.
    Direkt hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet, das viele Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Jogging und Radfahren bietet. Gleichzeitig ist die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen.




    Die angebotene Wohnung befindet sich im bevorzugten Kemptener Westen in ruhiger und renommierter Wohnlage -Am Reichelsberg.
    Die unmittelbare Nachbarschaft rekrutiert sich u.a. aus Chefärzten
    der nahegelegenen Klinik und Dozenten an der Hochschule, die hier ebenfalls ihre Domizile bewohnen.

    Direkt hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet, das viele Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Jogging und Radfahren bietet. Gleichzeitig ist die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Claus Schmelz
    Residenzplatz 23
    87435 Kempten (Allgäu)
    Telefon 0831 2051-1009
    Fax 0831 2051-1343
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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