Sonnige Wohnung mit großer Terrasse

Kaufpreis

634.000,00 €

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Nutzfläche ca.	110,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort		Haustyp:	Zweifamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Öl

Zusätzliche Angaben Sonnige, helle Wohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage

- Wohnfläche: rd. 110 m²
- Miteigentumsanteile: 122/1.000 von 2.114 m²
- Baujahr 1994
- Ziegelmassivbauweise
- isolierverglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung, Kachelofen
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- tlw. Möbliert
- Wohnbereich mit großen Fenstern in Ost-, Süd- und Westausrichtung
- Terrasse tlw. überdacht-
- eigener, absperrbarer Keller (2 Räume)

Das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich im Kaufbeurer Ortsteil Kleinkemnat, rd. 5-10 Fahrminuten von der Kaufbeurer Innenstadt entfernt. Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Kaufbeuren ausreichend vorhanden. Das Klinikum Kaufbeuren liegt rd. 2 km in östlicher Richtung.

Bei der gegenständlichen Wohneinheit handelt es sich um die obere der beiden Wohnungen. Aufgrund der Hanglage ist die Wohnung ebenerdig erreichbar. Der südseitige Garten ist sowohl über die Terrasse über eine kleine Treppe sowie über die Garage zugänglich.

Die Wohnung besticht durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Raumangebot. Die großflächigen Fenster, welche von Osten über Süden bis nach Westen ausgerichtet sind sorgen ganztags für ausreichend Tageslicht.

Nach Betreten der Wohnung ist linkerhand ein kleiner Abstellraum/Speise sowie ein Kinderzimmer/Büro angeordnet. Im Anschluss daran befindet sich die großzügige Küche. Auf der rechten Seite des Flurs sind ein Haushaltsraum, das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer situiert. Am Ende des Flures, welcher in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen übergeht, befindet sich der Essbereich, welcher als eine Art Galerie ausgestaltet ist. Über wenige Stufen gelangt man in den darunter versetzten Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung sowie einen Kachelofen, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (außer im Wohnbereich) sowie tlw. über Radiatoren.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein separat zugänglicher und absperrbarer Kellerbereich mit 2 Räumen, eine Garage sowie Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten).

Der Verkauf der Wohnung erfolgt privat, ohne Maklerprovision.

Ich freu mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.

Besichtigungen erfolgen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Nachweis der Bank über die entsprechende Bonität.

Auf Makleranfragen oder unseriöse Angebote wird nicht eingegangen.

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• behindertengerecht
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Speicher
• Garage vorhanden
• Stellplatz vorhanden
• Garten vorhanden

Leben in Kaufbeuren heißt vor allem ganz nah dran sein an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Die Stadt Kaufbeuren wird auch das Tor zum Allgäu genannt und liegt zentral zwischen München, Augsburg, Memmingen und Kempten. Durch seine guten Verkehrsanbindungen im Individualverkehr oder mit der Bahn ist u.a. die Stadt München in rd. 1 Stunde, die Stadt Augsburg in rd. 45 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Der Flughafen Memmingen ist in ca. 45 Minuten und der Flughafen München in rd. 75 Minuten mit dem Auto bei normaler Verkehrslage zu erreichen.