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    Penthouse für Pendler nach München

    385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1993

    Wohnung kaufen in Kaufbeuren

    Wohnung allgemein
    (17058022 / ID: 16359368)
    87600 Kaufbeuren
    Deutschland
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    Anbieter:
    VON POLL IMMOBILIEN - Michael Luttmann
    Herr Michael Luttmann
    Kosten
    Kaufpreis
    385.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Nutzfläche ca.
    39,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1993
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Sie erreichen die Penthouse-Wohnung bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis in den zweiten Stock. Von dort aus gelangen Sie direkt in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC.

    Das ausnehmend große Wohnzimmer, mit ca. 60 m² ist das Herzstück der extravaganten Wohnung. Dieser Bereich ist umgeben von zwei großen Terrassen und daher besonders lichtdurchflutet. Der Boden ist mit neuwertigem Holzparkett belegt.

    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zur Galerie, die zu gemütlichen Leseabenden einlädt. Nur eine Tür weiter ist das Büro, in dem Sie ungestört arbeiten können. Für genügend Stauraum sorgt die anliegende Abseite.

    Vom Hauptwohnbereich gelangen Sie zur Küche, ganz praktisch gleich daneben liegt der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich auch Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

    2 der 3 Zimmer im hinteren Teil der Wohnung, sind mit einer weiteren Dachterrasse verbunden. Diese Räume können je nach Belieben als Kinder-/ Gäste-/ sowie Schlafzimmer genutzt werden.

    Eine Besonderheit des Penthouses ist die geräumige Sauna mit dem daneben liegenden großen Duschbereich und dem angegliederten Haupt-Badezimmer.
    Das Objekt liegt im sich stetig ausdehnenden Einzugsbereich von München und ist mit einer Stunde Fahrzeit (Bahn ohne Umsteigen oder mit dem Auto) auch noch für Berufspendler interessant. Der Verkaufspreis ist mit ca. 1.745 €/m² sehr günstig, bei einer Dauervermietung kann mind. 4% Bruttorendite (bei nur 6 €/m² gerechnet) erzielt werden. Insofern eine extrem attraktive Immobilie für Investoren mit Weitblick. In München bekommt man für das gleiche Geld nur noch ein Mini-Appartement!

    • Parkettboden
    • 3 Dachterrassen
    • Sauna
    • Separate große Dusche für die Sauna
    • Aufzug
    • Galerie
    • Sehr großzügiger Wohnbereich
    • 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, 1 weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15 TDE dazu erworben werden
    • Großes Kellerabteil
    • Extra Raum für Gartenmöbel & Wasseranschluss auf einer der Terrassen
    • Auch als Ferienwohnung geeignet

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    197 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Penthouse-Wohnung befindet sich in bester Lage in der Nähe der Innenstadt von Kaufbeuren.

    Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sowie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar in der Innenstadt.
    Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt, die komplett vom Landkreis Ostallgäu umgeben ist. Sie liegt in etwas auf halber Höhe zwischen Lindau und München. Die Gesamtstadt hat aktuell rund 42.000 Einwohner.

    Vom in der Stadt gelegenen Bahnhof aus gelangen Sie im Stundentakt schnell und einfach nach München, Landsberg am Lech, etc. Die Fahrzeit nach München (Hbf) beträgt ohne Umsteigen nur ca. eine Stunde (Die Bahn ist hier schneller, als das Auto!). Damit ist der Standort auch für Berufspendler noch attraktiv.

    Die nächsten Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart, München oder Innsbruck (AT).

    Die Ferienregion Ostallgäu mit den Königsschlössern bei Füssen und den Skigebieten im Lech- und Tannheimer Tal erreichen Sie in nur ca. 45 Fahrminuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    VON POLL IMMOBILIEN - Michael Luttmann
    Herr Michael Luttmann
    E-Mail michael.luttmann@vp-pfronten.de
    Anbieter kontaktieren
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