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    Eine Perle in der Innenstadt!

    315.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,17 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
    Straßenansicht Eine Perle in der Innenstadt!
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Eine Perle in der Innenstadt!
    • Westseite mit Loggia unter dem First Eine Perle in der Innenstadt!
    • Ostseite mit Rundbogenfenster und Laubengang Eine Perle in der Innenstadt!
    • Gepflegte Grünanlage Nord-Ost Eine Perle in der Innenstadt!
    • Einfahrt zur Tiefgarage Eine Perle in der Innenstadt!
    • Laubengang mit Zugang zur Wohnung bzw. zum Abstellraum Eine Perle in der Innenstadt!
    • Blick in den Abstellraum Eine Perle in der Innenstadt!
    • Schlafzimmer mit neuem Rundbogenfenster Eine Perle in der Innenstadt!
    • Gemütliches Kinderzimmer Eine Perle in der Innenstadt!
    • Helles Badezimmer Eine Perle in der Innenstadt!
    • Dusche mit Nische für WM und WT Eine Perle in der Innenstadt!
    • Küche mit Essplatz Eine Perle in der Innenstadt!
    • Blick zur Küche, Loggia und Lesezimmer Eine Perle in der Innenstadt!
    • Kamin Eine Perle in der Innenstadt!
    • Lesezimmer Eine Perle in der Innenstadt!

    Wohnung kaufen in Kaufbeuren

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/333-333/2322 / ID: 18118608)
    87600 Kaufbeuren
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
    Herr Arnd Holsteg
    Ludwigstr. 26
    87600 Kaufbeuren
    www.sparkasse-kaufbeuren.de
    08341/808-303
    08341/808-286
    Kosten
    Kaufpreis
    315.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,17 m²
    Nutzfläche ca.
    11,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein ganz besonderes Flair versprüht diese einzigartige Dachgeschoßwohnung im 4. Obergeschoß der Wohnanlage aus den neunziger Jahren. Schon der Zugang ist ein Alleinstellungsmerkmal. Ein der Wohnung vorgelagerter und mit Glas überdachter Laubengang (ca. 10 m²) trennt die Wohnung und den Abstellraum vom Treppenhaus des Gebäudes. Der Abstellraum, als Kellerersatz, ist mit einer festen Türe und einem Fenster ausgestattet und kann eher als Hobbyraum bezeichnet werden.
    Erstaunlich hell und sonnig präsentiert sich schließlich die Wohnung. Fenster zu jeder Himmelsrichtung bedienen Sie ganztägig mit einem natürlichen und direkten Tageslicht. Die Dachschrägen sorgen für eine zusätzliche Gemütlichkeit, schränken aber kaum die Nutzbarkeit ein. Ganz im Gegenteil, sie erhöhen zusätzlich die nutzbaren Grundflächen.
    Hell und geräumig präsentiert sich auch das Bad. Hier wurde eine kleine Wand eingezogen, so dass sich die Waschmaschine und der Wäschetrockner raffiniert hinter der Eingangstüre verbergen.
    Das absolute Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit der Westloggia, der angrenzenden Küche und dem energiereichen Lesezimmer. Der ursprünglich offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich wurde architektonisch geschickt getrennt. Mit Einsatz von Fenstern und Glastüren blieb der offene Charakter mit dem immensen Lichteinfall erhalten.
    Für die Behaglichkeit wurde das Wohnzimmer noch zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Die große Grundfläche gibt Ihnen viel Raum zu freien Gestaltung. Ganz besonders ist der Blick von der Loggia bzw. aus dem Lesezimmer. Von hier aus schauen Sie wunderschön über die Dächer der Stadt auf die Blasiuskirche bis hin zum Fünfknopfturm und der Martinskirche..
    Der bisherige Eigentümer hat nach seinem Erwerb im Jahre 2000 etliches investiert. So wurden alle Dachflächenfenster erneuert, das Bad umgebaut neu gestaltet, die Böden neu verlegt, die Elektrik überdurchschnittlich nachgerüstet, die Decke abgehängt und zusätzlich gedämmt.
    Weitere Vorzüge der Wohnung sind der eigene Tiefgaragenstellplatz und der Lift bis zum 3. Obergeschoß.
    Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 8.7qm


    Zusätzliche Angaben Angaben der Hausverwaltung Armin Hezinger Immobilien und Hausverwaltung GmbH, 87600 Kaufbeuren aus der Abrechnung 30.09.2018

    umlagefähige Kosten: 778,33 €
    Heizkosten: 1.028,49 €
    Erbbauzins: 1.279,17 €
    nicht umlagefähige Kosten: 296,69 €
    Zuführung Rücklage: 732,84 €

    Gesamtkosten im Jahr 2018: 3.382,68 €

    Rücklagenbestand am 30.09.2018: € 30.062,91
    davon € 801,72 anteilig für die Wohnung

    Aktuell wird mit dem Grundstückseigentümer die Ablösung des Grundstücksanteiles verhandelt. Mit Bezahlung des Grundstückwertes, entfällt zukünftig die Erbpachtzahlung. Die Höhe des Ablösebetrages ist noch nicht bekannt.

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Kamin
    • Netzwerk
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    129,43 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/08/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München.

    Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.

    In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
    Herr Arnd Holsteg
    Ludwigstr. 26
    87600 Kaufbeuren
    Telefon 08341/808-303
    Fax 08341/808-286
    URL www.sparkasse-kaufbeuren.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.