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    4 mal 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Kaufbeuren!

    514.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    248,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1973
    SAM_3647 4 mal 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Kaufbeuren!
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    Wohnung kaufen in Kaufbeuren

    Wohnung allgemein
    (1693(1/1693) / ID: 15418960)
    87600 Kaufbeuren
    Deutschland
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    Anbieter:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Klaus Geltl
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    www.cosmos-re.com
    Kosten
    Kaufpreis
    514.000,00 €
    Provision
    4,165 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    248,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    27.09.2016
    Etage
    4 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Vollständig und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in einer reinen Wohngegend mit "Grüner Lunge" im Umfeld im 4. OG einer schönen Wohnanlage.
    Das gesamte Gebäude weist keinerlei Investitionsstau auf! Es wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen bzw. Arbeiten durchgeführt:

    1998 - 1. Heizkessel erneuert
    2004 - 2. Heizkessel erneuert
    2006 - Flachdach saniert
    2006 - Neue Kunststoff-Fenster und Türen mit Isorlierverglasung
    2010 - Druckerhöhungsanlage installiert
    2011 - Kabelnetz erneuert
    2011 - Eingangstüre erneuert
    2012 - Betonsanierung / neuer Fassadenanstrich
    2013 - Lift erneuert

    Anmerkung:
    Kaufpreis 1 Wohnung kompl. renoviert € 129.000,- plus TG € 10.000,- = gesamt € 139.000,-
    Kaufpreis 3 Wohnungen á € 115.000,- plus jeweils TG € 10.000,- = gesamt € 375.000,-
    Für reine Kapitalanleger stehen also insgesamt 4 gleiche Wohnungen als Blockkauf (1 mal die renovierte Einheit und 3 weitere, vermietete Einheiten) zu einem Block-Gesamtpreis von
    € 514.000,- zur Verfügung. Diese eine Wohnung ist bereits vollständig hochwertig renoviert und auch sofort beziehbar. Die anderen 3 Wohnungen (gleiche Bauart und Größe) sind aktuell noch gut vermietet.

    Bodenbelag Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Zusätzlich erst jetzt durchgeführte Maßnahmen durch den Eigentümer:

    - Erneuerung der gesamten Elektrik in der Wohnung (inkl. Sicherungskasten und Leitungen)
    - Echtholzparkett aus Eiche im Eingangsbereich, Wohn- und Schlafzimmer
    - Verlegung hochwertiger Bodenfliesen in der Küche
    - neue Fliesen im Badezimmer
    - Erneuerung von Waschbecken, Toilette und Badewanne
    - einige neue Heizkörper
    - neue Steckdosen und Lichtschalter
    - umfassend und vollständig durchgeführte Verputzarbeiten an den Wänden und Decken

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Breitbandzugang: DSL
    Kellerfläche: 16qm
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    4 Balkone
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm


    Zusätzliche Angaben Die Courtage gilt als verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages!
    Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, können Sie mich jederzeit gerne per Email oder telefonisch kontaktieren.

    Mobil: +49 151 123 21 511

    Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten.

    Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive eine Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie bis hin zum Abschluss eines Notar oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

    Hausgeld: 166,00 EUR
    4x Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

    Energiepass gültig bis 16/03/2023
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • 4 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    153 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neugablonz ist ein Teil von Kaufbeuren und bietet eine optimale Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Supermärkte, vielschichtige Gastronomie, Handwerk und Industrie). Die nächste Autobahn (A96) ist über die B12 in knapp 15 Minuten Autofahrt zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Klaus Geltl
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    Telefon 0151-12321511
    E-Mail klaus.geltl@cosmos-re.com
    URL www.cosmos-re.com
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