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Visualisierung
Wohnung kaufen in KarlstadtWohnung allgemein
(1/20/026-140/010182-01 / ID: 22850180)
97753 Karlstadt
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Mainfranken Würzburg
www.sparkasse-mainfranken.de
Herr Toni Riedmann Marktplatz 2 97816 Lohr a. Main
09352 502-6212, 0171 7619774
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Endlich die Chance auf neuen Wohnraum in Karlstadt!
In zentraler Lage, eben und in bester Infrastruktur gelegen entsteht in der "Neuen Siedlung" ein neues 5-Parteien-Wohnhaus nach modernsten Planungsgrundlagen. Die 2-, 3- bzw. 5- Zimmerwohnungen verteilen sich auf dabei ideal auf die drei Etagen des Gesamthauses. Mittig, gegenüber dem Treppenhaus, ermöglicht ein zentraler Aufzug die stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung sowie des Kellers. Die altersgerechten Bauausführungen innerhalb der Wohnungen lassen Sie beruhigt in die Zukunft blicken. Damit Sie sich richtig wohlfühlen können werden natürlich Balkone, Loggien, bzw. Gartenanteile für die Einheiten im Erdgeschoss, verbaut. Hier können Sie laue Sommerabende mit einem gepflegtem Glas Wein und guten Freunden genießen. Ein besonders Highlight ist dabei die große Wohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt gleich über zwei Loggien und weist eine Wohnfläche auf, die einem Einfamilienhaus nahe kommt. Besonders praktisch und luxuriös fährt der Aufzug direkt in die Wohnung ein und hebt den Wert dieser einmaligen Immobilie nochmals besonders hervor. Im Inneren wird großen Wert auf moderne helle Grundrisse gelegt. Die Bäder werden in idealer Größe ausgeführt und verfügen über Tageslicht. Stauraum für Ihren Lagerbedarf oder Hobby finden Sie im Kellergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit stehen ein Fahrradkeller sowie ein großzügiger Wach- und Trockenraum bereit. Um den hohen Standard eines KFW-55 Programms zu erfüllen werden nur ausgewählte moderne Elemente zum Bau verwendet. Besonders die Warmwassererzeugung für Brauch- und Heizungswasser machen Sie dabei von Gas und Öl langfristig unabhängig. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und behagliches Raumklima. Um den Wert Ihrer Wohnung bzw. Investition langfristig zu sichern hat der Bauträger für Sie die Hausverwaltung CSI Hehn aus Thüngersheim beauftragt. Mit der CSI Hehn ist ein weiteres Unternehmen involviert, die Abwicklung für Sie reibungslos zu garantieren. Abseits Ihrer neuen Wohnung genießen Sie Anbindung an eine perfekte Infrastruktur. Bäcker, Einkaufsmärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig leicht zu erreichen. In wenigen Gehminuten haben Sie die "Zivilisation" hinter sich gelassen und können Karlstadts herrliche Naturlandschaft bei einer Wanderung oder Spaziergang erkunden. Die Altstadt mit Ihrem historischen Stadtkern und einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben kann ebenfalls in ca. 12 Gehminuten erreicht werden. Bahnhof und Bushaltestellen bieten Ihnen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und liegen ideal am Übergang der Siedlung zur Altstadt. Besonderer Hinweis zu den Stellplätzen: Jeder Wohneinheit werden 1- 2 Stellplätze als Sondernutzungsrecht zugeschrieben. Nutzen Sie die kurzen Wege vom Auto direkt in Ihr neues Zuhause. Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und liegt rund 25 Kilometer nördlich von Würzburg mitten im mainfränkischen Weinbaugebiet.
Die Stadt mit ihren neun Stadtteilen hat ca. 15.000 Einwohner, in der Kernstadt leben etwa 7.100 Bürger. Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld. Hier findet man sowohl Altstadtromantik als auch Dorfidylle dicht beieinander. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege er-leichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kinder-gärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden. Auf gut markierten Wander- und Radwegen können Sie sich sportlich betätigen und die herrliche Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B 27 führt Sie schnell nach Würzburg. Busse fahren regelmäßig, und der Bahnhof liegt an der Strecke Frankfurt – Würzburg. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
