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    Hausnummer statt Kontonummer! 4-Zimmer ETW in Karlstadt am Main

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1999
    Aussicht Hausnummer statt Kontonummer! 4-Zimmer ETW in Karlstadt am Main
    Aussicht
    • Aussicht Hausnummer statt Kontonummer! 4-Zimmer ETW in Karlstadt am Main
    • Straßenansicht Hausnummer statt Kontonummer! 4-Zimmer ETW in Karlstadt am Main
    • Straßenansicht Hausnummer statt Kontonummer! 4-Zimmer ETW in Karlstadt am Main
    • Seitenansicht Hausnummer statt Kontonummer! 4-Zimmer ETW in Karlstadt am Main
    • Dachbalkon Hausnummer statt Kontonummer! 4-Zimmer ETW in Karlstadt am Main
    • Dachgeschoss Hausnummer statt Kontonummer! 4-Zimmer ETW in Karlstadt am Main

    Wohnung kaufen in Karlstadt

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/026-140/0503 / ID: 21676663)
    97753 Karlstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Toni Riedmann
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    www.sparkasse-mainfranken.de
    09352 502-6212, 0171 7619774
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    2 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    01.04.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.920,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns Ihnen heute eine echte Seltenheit auf dem Karlstadter Immobilienmarkt anbieten zu können ! Ihre neue 4-Zimmer Eigentumswohnung liegt ruhig und idyllisch inmitten der Neuen Siedlung von Karlstadt am Main.
    Hier entstand 1999 ein massiver Hauskörper, der Platz für drei Partien bietet und seitdem von seinen Eigentümern stets gewartet und gepflegt wurde. Ihre Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein helles Treppenhaus (ein Stockwerk) perfekt zu erreichen. Vier helle Zimmer mit einer angenehmen Dachschräge sorgen für ein Wohlfühlklima innerhalb der Räume. Eine ideale Lichtachse sowie ein kleiner Versatz sorgen zusätzlich dafür, dass die Wohnung wertig und zeitlos empfunden wird. Natürlich darf ein Bad mit Badewanne und eine eingerichtete Küche bei diesem Angebot nicht fehlen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Balkon, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Hier kann man sicher zahlreiche angenehme Stunden verbringen und den Ausblick in das schöne Maintal mit Freunden genießen.
    BWir freuen uns Ihnen heute eine echte Seltenheit auf dem Karlstadter Immobilienmarkt anbieten zu können! Ihre neue 4-Zimmer Eigentumswohnung liegt ruhig und idyllisch inmitten der Neuen Siedlung von Karlstadt am Main. Hier entstand 1999 ein massiver Hauskörper, der Platz für drei Partien bietet und seitdem von seinen Eigentümern stets gewartet und gepflegt wurde. Ihre Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein helles Treppenhaus (ein Stockwerk) perfekt zu erreichen. Vier helle Zimmer mit einer angenehmen Dachschräge sorgen für ein Wohlfühlklima innerhalb der Räume. Eine ideale Lichtachse sowie ein kleiner Versatz sorgen zusätzlich dafür, dass die Wohnung wertig und zeitlos empfunden wird. Natürlich darf ein Bad mit Badewanne und eine eingerichtete Küche bei diesem Angebot nicht fehlen.

    Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Balkon, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Hier kann man sicher zahlreiche angenehme Stunden verbringen und den Ausblick in das schöne Maintal mit Freunden genießen.
    Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum für Ihre Waschmaschine bzw. den Trockner zur Verfügung. Die für Ihre Wohnung zuständige Etagenheizung ist in diesem kleinen Zimmer angebracht. Behalten Sie die Kosten im Überblick und kalkulieren mit Ihrem eigenen Verbrauch.
    Für Ihre Kraftfahrzeuge bietet sich die im Haus integrierte Garage an. Ein angrenzender Freistellplatz bietet zusätzlichen Parkraum und garantiert einen kurzen Weg zum Hauseingang. Nie wieder Parkplatzsuche! Natürlich gehört zur Wohnung auch ein kleines Kellerabteil dazu. Hier finden Sie einen trockenen Platz zur Lagerung Ihrer Werkzeuge oder einem Weinregal vor.
    Der Spitzboden ist alleine Ihnen zugeordnet und eröffnet enormen weiteren Stauraum – Platzprobleme Ade!
    Hinter der Wohnanlage eröffnet sich ein überraschend großer Gartenbereich mit Rasen- und Baumflächen. Auch hier steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. Falls mal Gäste zum Grillen kommen, können Sie getrost auf die Grünfläche ausweichen. Die Wohnung ist aktuell mit gültigem Mietvertrag vermietet, wird aber zum 01.04.2022 frei.
    Gerne möchte diese weiterhin gepflegt und ruhig in dieser Wohnung verbleiben dürfen. Ideal für Sie als Kapitalanleger! Die Mieterin ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Am besten vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung !

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 35,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7920 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    87,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und liegt rund 25 Kilometer nördlich von Würzburg mitten im mainfränkischen Weinbaugebiet.
    Die Stadt mit ihren neun Stadtteilen hat ca. 15.000 Einwohner, in der Kernstadt leben etwa 7.100 Bürger.
    Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.
    Hier findet man sowohl Altstadtromantik als auch Dorfidylle dicht beieinander.
    Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.
    Auf gut markierten Wander- und Radwegen können Sie sich sportlich betätigen und die herrliche Natur genießen.
    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B 27 führt Sie schnell nach Würzburg. Busse fahren regelmäßig, und der Bahnhof liegt an der Strecke Frankfurt – Würzburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Toni Riedmann
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    Telefon 09352 502-6212, 0171 7619774
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.