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    ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche

    569.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1984
    mit kuscheligem Balkon! ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    mit kuscheligem Balkon!
    • mit kuscheligem Balkon! ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • in ruhiger Lage von Karlsfeld ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • Der Erker ist ein Blickfang! ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • Wohlfühlatmosphäre ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • mit kuscheligem Balkon ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • Blick vom Balkon ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • Impression aus dem Dachspitz ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • ausgebauter Dachspitz ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • Fenster im Dachspitz ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • Plan Variante ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
    • Plan IST-Zustand ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche
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    • Unser Service für Sie ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/604-604/0540 / ID: 20674647)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Weron
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2352
    Kosten
    Kaufpreis
    569.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    19,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    November 2022
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem wie Wohnraum ausgebautem Dachspitz in ruhiger Lage von Karlsfeld

    FREUEN SIE SICH AUF EINEN KUSCHELIGEN BALKON!



    Im 2. Stock haben Sie eine Wohnfläche von ca. 70 m² und über eine Raumspar-Treppe erreichen Sie den wie Wohnraum ausgebauten Dachspitz mit nochmals ca. 19 m² Nutzfläche.
    Ihre Familie wohnt zukünftig in ruhiger Lage von Karlsfeld.
    Ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.?


    DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
    Wohnfläche: ca. 70 m²
    zusätzliche Nutzfläche: ca. 19 m²
    Baujahr: 1984
    Heizung: Gas
    Wohngeld: monatlich 240,00 €, davon 31,58 € Rücklagenbildung
    Rücklagen: 40.441,59 € per 31.12.2020 - Ihr Anteil: 3.737,61 €
    Bezug: voraussichtlich ab November 2022
    Besichtigung: nach Vereinbarung


    GUT ZU WISSEN
    Sie brauchen ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro?
    Das ist mit geringem Aufwand möglich. Denn nur im Moment wird das eigentliche Kinder- bzw. Arbeitszimmer als große Küche genutzt. Im Wohnzimmer, das eigentlich als geräumiger, offener, heller Koch-Wohnraum konzipiert ist, sind nämlich ebenfalls Küchen-Anschlüsse vorhanden. Somit haben Sie die freie Wahl, die jetzige Küche auch als Kinderzimmer oder Homeoffice zu nutzen.

    DAS BESONDERE
    gemütlicher Balkon mit Ostausrichtung
    Der Erker ist ein echter Blickfang!
    Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
    zusätzliche Nutzfläche im wie Wohnraum ausgebauten Dachspitz
    (über die Raumspar-Treppe erreichbar)
    Stellplatz in der Tiefgarage
    Fahrradgarage
    sehr geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
    und zusätzlicher Stauraum durch eine Abstellkammer im Dachstuhl separat zur Wohnung
    gut eingewachsener, lauschiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzgruppe und Grillmöglichkeit jederzeit nutzbar - ein Traum für junge Familien!
    kleine Wohneinheit mit 6 Wohnungen



    DARUM SOLLTEN SIE DIESE WOHNUNG BESICHTIGEN

    Die gepflegte Wohnung befindet sich in der Bussardstraße in Karlsfeld. Im Wohnhaus sind nur 6 Wohneinheiten.

    Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das Bad. Es überzeugt mit Fenster, Dusche und Badewanne.

    Auf Ihrem kuscheligen Ost-Balkon können Sie den Sonnenaufgang genießen und den Tag entspannt beginnen.

    Im Wohnzimmer lässt ein Erker viel Licht einfallen und sorgt so für eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet.

    Eine Schiebetüre trennt die unteren Räume vom Dachspitz ab. Über eine Raumspartreppe aus Buchenholz erreichen Sie den wie Wohnraum ausgebauten Dachspitz mit ca. 20 m² Grundfläche. Die beiden Dachflächenfenster füllen diesen Raum mit besonders viel Licht.

    Es ist eine Eigentümergemeinschaft von Haus A und Haus B vorhanden. Jedes Haus hat eine eigene Heizungsanlage. Die Heizung wurde im Jahr 2006 ausgetauscht.

    Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie zu Fuß oder per Fahrrad Ausflüge ins Naturschutzgebiet Schwarzhölzl oder zum Naherholungsgebiet Karlsfelder See unternehmen.



    G

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1984 - Hauptenergieträger: Erdgas H - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: E


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Interessiert?
    Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
    Ihr Ansprechpartner:
    Michael Weron
    Telefon 08131 73-2352


    Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot
    Ihr Finanzierungs-Spezialist:
    Alexander West
    Telefon 08131 73-2353



    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas H
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    146,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/11/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Karlsfeld ist ein idealer Standort, wenn Sie im Münchner Norden arbeiten oder einen Autobahnanschluss zu schätzen wissen.

    Ein Bus zur S- und U-Bahn hält in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung.

    Die Bussardstraße ist eine ruhige, familienfreundliche Straße (Zone 30 km/h) ohne Durchgangsverkehr!

    Die Gemeinde Karlsfeld liegt zwischen München und der idyllischen Stadt Dachau. Die Umgebung bietet den Reiz der Metropole und ländlichen Charme, Kultur und Natur sowie hervorragende Infrastruktur. Vieles ist sogar zu Fuß erreichbar.

    In Karlsfeld bleiben keine Wünsche offen - Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Krippen, Grund- und Mittelschule sowie alle weiterführenden Schulen und Kreditinstitute sind bequem erreichbar.

    In Dachau finden Sie das Kreiskrankenhaus. Weitere Fachkliniken erreichen Sie in kurzer Zeit in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.

    Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in die Innenstadt Münchens oder etwa 25 Minuten über die Autobahn bis zum Flughafen.

    Es gibt kaum einen Ort, der Ihnen so viele Möglichkeiten bietet, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Sie haben in der Umgebung zahlreiche Seen und Erholungsgebiete, wie z.B. den Karlsfelder See oder den Feldmochinger See. Die Ruderregatta mit Regattasee bei Oberschleißheim, die Amperauen und die Allacher Lohe sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Daneben gibt es in Karlsfeld auch ein Hallenbad und zahlreiche Vereine, um den Tag ausklingen zu lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Weron
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    Telefon 08131 73-2352
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.