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    Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !

    620.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1958
    Wohnraum 1 Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !
    Wohnraum 1
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    • Wohnraum 2 Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !
    • Eingangsdiele Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !
    • Wohnküche Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !
    • Schlafzimmer Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !
    • Badezimmer Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !
    • Dachspitz 1 Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !
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    • Grundriss- Wohnung Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !
    • Grundriss-Dachspitz Wunderbares Wohnen auf 2 Ebenen - in einer hochwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Karlsfeld !

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (47172MB / ID: 21201119)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Manfred Bürgmann
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    089-17958191, 0162-7222713, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    089-60032787
    Kosten
    Kaufpreis
    620.000,00 €
    Preis/m²
    6.595,74 €
    Provision
    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Nutzfläche ca.
    118,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    1.11.2021
    Etage
    1 von 1
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt, ein im Jahre 1994 zu 5 Einheiten aufgeteiltes Mehrfamilienhaus wurde umfänglich renoviert bzw. modernisiert und befindet sich in einer gewachsenen und sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage in der Gemeinde Karlsfeld am nordwestlichen Stadtrand von München.

    Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten und oberen Stockwerk und verfügt zusätzlich über einen sehr charmanten Dachspitz, verbunden durch eine um 180 Grad gewendelte Treppe, die vom Wohnzimmer in den Dachspitz führt.

    Und dieser individuelle Maisonette-Charakter auf 2 Etagen macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem !

    Im unteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die gemütliche Wohnküche, das Badezimmer und eine geräumige Eingangsdiele. Im im oberen Dachspitz-Bereich be3findet sich ein abgeschlossenes Zimmer und ein weiterer Raum der zur Treppe offen ist. Hier wäre z. B. ein tolles Home-Office mit direktem Blick aus dem Dachflächenfenster möglich.

    Zur Wohnung gehört noch ein KFZ-Außenstellplatz im Hofbereich, der zusätzlich zu erwerben ist.

    - wunderbare Dachgeschoss-Wohnung auf 2 Etagen ( Maisonette )
    - warmes und sehr gepflegtes Parkett im Bereich Wohnzimmer und Diele
    - geräumige Wohnküche ( mit neuer Einbauküche )
    - gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Duschbereich !
    - lichtdurchflutete obere Etage (Dachspitz) aufgrund großer Dachflächenfenster
    - Gas-Etagenheizung zzgl. Solarunterstützung
    - ein kleiner und ein größerer Kellerraum
    - Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
    - KFZ-Außenstellplatz im Hof

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 7.8.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Diese Immobilie wird von uns im Alleinvertrieb zum Kauf angeboten !

    Hausgeld: 225,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/08/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 4.00 km
    Die große Gemeinde Karlsfeld am nordwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München ist mit seinen über 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Dachau.

    Ein äußerst begehrte Wohn - und Immobilienlage !

    Der Bus bringt Sie in ca. 20 Minuten nach München-Moosach ( U-Bahn und Tram ).
    Und auch die S-Bahn Richtung Münchner Innenstadt ist mit dem Bus in wenigen Minuten gut erreichbar.

    Es handelt sich um ein sehr ruhiges, gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld - alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.

    Und nicht zuletzt befindet sich der wunderbare Karlsfelder Baggersee mit seinem bekannten Nah-Erholungsgebiet gleich um die Ecke.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Manfred Bürgmann
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    Telefon 089-17958191, 0162-7222713, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 089-60032787
    URL www.immobilien-zippold.de
    Anbieter kontaktieren
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