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    WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung

    899.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,28 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2018
    Wohn- Essbereich WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    Wohn- Essbereich
    • Wohn- Essbereich WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • Küche WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • Wohnzimmer 1 WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • Wohnzimmer WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • Loggia WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • Blick in den Flur WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • Bad 2 WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • hochwertige Ausstattung WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • Arbeitszimmer WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung
    • Arbeitszimmer WALSER: Sofort beziehbar: Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13860 / ID: 22160690)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Anna-Lena Pötzl
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    899.900,00 €
    Provision
    2,00%
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,28 m²
    Nutzfläche ca.
    16,78 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    ab 15.06.2022
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Freuen Sie sich auf eine helle, sonnige und familienfreundliche Wohnung im 4. Obergeschoß eines modernen Mehrfamilienhauses zum sofortigen Bezug:

    Das Gebäude wurde im Jahr 2018 mit hochwertiger Ausstattung erbaut. Insgesamt besteht das Haus aus 25 Parteien. Sie erreichen dieses Schmuckstück bequem mit dem Fahrstuhl oder über ein mit Steinzeug ausgestattetes Treppenhaus.

    In die Wohnung gelangt man über den geräumigen und einladenden Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Abstellmöglichkeiten vorhanden ist. Von dem Flur aus haben Sie Zugang in alle Räume der Wohnung, demnach gibt es keine Durchgangszimmer. Die helle und hochwertige Küche wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und lädt zum Kochen, Essen und gemeinsamen Miteinander ein. Die zwei Badezimmer der Wohnung befinden sich in einem einwandfrei guten und gepflegten Zustand und sind wandhoch weiß gefließt, wodurch die Räume sehr freundlich wirken. Das erste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne, einem großen Handwaschbecken sowie einer Toilette. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein WC sowie ebenfalls ein Handwaschbecken.
    Alle Wohnräume (Kinder-, Schlaf-, Arbeits-, Wohn- sowie Esszimmer) haben Zugang zu der umlaufenden Loggia und sind mit einem modernen Eichenparkett ausgestattet, welcher der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Die gesamte Wohnung wirkt durch die bodentiefen Fenster sehr offen, freundlich und einladend.
    Zur Wohnung dazu gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil.
    Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den Highlights dieser Wohnoase!

    - Wohngesunde Massivbauweise
    - Hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
    - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
    - Parkettboden (Eiche) im Wohn-, Koch- und Essbereich
    - Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
    - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    - Große, bodentiefe Fensterfronten
    - Umlaufene Loggia (von allen Wohnräumen zugänglich)
    - Sonnenmarkise
    - Fußbodenheizung
    - Handtuchheizkörper in den Badezimmern
    - Videogegensprechanlage
    - Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
    - Aufzug
    - Kellerabteil
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S2 Karlsfeld)
    - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung!

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 18,8 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Energieeffizienzklasse: A+

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,00% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 363,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    18,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    30/07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Herzlich willkommen in der Gerberau im schönen Stadtteil München-Allach.

    Unternehmen wie MAN, MTU, Deutsche Telekom sowie die Firma Krauss-Maffei schätzen den Stadtteil bereits seit vielen Jahren als wirtschaftlich wertvollen Standort.

    Doch auch bei der Wohn- und Lebensqualität hat sich kaum ein anderer Münchenr Stadtteil in den letzten Jahren so positiv entwickelt wie Allach-Untermenzing. Durch den überdurchschnittlich hohen Grünflächenanteil des Stadtbezirks wird ein hoher Lebensstandard geboten.

    Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig: das Erholungs- und Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" und der artenreiche "Allacher Forst" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die schönen Rad- und Wanderwege zu umliegenden Badeseen laden zu Tagesausflügen ein.

    Wen es doch in die Großstadt zieht, der wohnt hier in der Gerberau genau richtig. Sie haben die Auswahl: Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" (S2) erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig. In nur 15-20 Minuten (ohne Umsteigen) erreichen Sie mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Ein weiteres Highlight ist die gute Anbindung für Autofahrer: Der Mittlere Ring befindet sich in nur ca. 4km Entfernung. Über die Auffahrt zur A99 erreicht man das Autobahnnetz in kürzester Zeit.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Anna-Lena Pötzl
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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