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    Top Renditeobjekt in ruhiger Lage

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    42,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1964
    Private Sale Top Renditeobjekt in ruhiger Lage
    Private Sale
    • Private Sale Top Renditeobjekt in ruhiger Lage
    • Außenansicht Top Renditeobjekt in ruhiger Lage
    • Visitenkarte Top Renditeobjekt in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7285-MH / ID: 22006700)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    42,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1964
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.800,00 EURO
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Charmante Wohnung am Naherholungsgebiet

    Diese Dachgeschosswohnung in Karlsfeld wird über einen klassischen Flur betreten, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet. In der Wohnung angekommen befindet sich rechts das Schlafzimmer der Wohnung, welches genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett bietet. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Badezimmer welches in moderner Optik komplett neu gefliest wird. Graue Bodenfliesen und die neu installierte Dusche lassen dieses Badezimmer modern erscheinen. Am Ende des Flurs angekommen befindet sich das helle Wohnzimmer der Wohnung, welches gleichzeitig auch den größten Raum der Wohnung darstellt.

    Auf der linken Seite der Wohnung, direkt neben dem Badezimmer befindet sich die komplett neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Herd und Kühlschrank. Diese wurde auf die Maße der Küche zugeschnitten und angefertigt. Neben der Küche befindet sich noch ein Zimmer, welches sich entweder als Büro, zweites Schlafzimmer oder auch Kinderzimmer anbietet.

    Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

    Die Wohnung ist seit 2018 für 900,-€ befristet vermietet.

    Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 349.000,-€

    + Laminatboden
    + neue Einbauküche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
    + neuer Bodenbelag in der Küche
    + neu gefliestes Bad
    + praktischer Grundriss
    + sehr großes Kellerabteil

    + PKW-Stellplätze in der Straße verfügbar

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 42.00qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 153.48 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 3,19 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 17,47 m²
    Küche: ca. 4,35 m²
    Schlafzimmer: ca. 5,55 m²
    Kinderzimmer: ca. 6,79 m²
    Bad: ca. 5,19 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 42,54 m²

    Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Mieteinnahmen (ist): 10800.00 EUR pro JAHR
    Betriebskosten netto:75EUR (USt:0EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    153.48 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/07/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    Lage und Besonderheiten
    KARLSFELD

    Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München und die zweitgrößte Ansiedlung im oberbayerischen Landkreis Dachau. Unter den vier Gemeindeteilen gehören Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige. Entlang der Straße von München nach Dachau entstanden 1802 drei nach drei Kindern des Kurfürsten und späteren Königs Maximilien I. benannte Siedlungen: Ludwigsfeld, Augustenfeld und Karlsfeld. Seit Februar 2011 ist Karlsfeld Mitglied der "Westallianz", eines Koordinationsgremiums von sechs Gemeinden. Die heutige Einwohnerzahl in Karlsfeld liegt bei ca. 18.000 Einwohnern.

    Die Gemeinde ist durch eine S-Bahn der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verkehren in Karlsfeld mehrere Buslinien, sowie nach Dachau und München. Durch Karlsfeld führt die B 304 (Münchner Straße), die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert Sie den Autobahnring A99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld. Weitere wichtige Straßen sind die Bajuwarenstraße und Allacher Straße.

    Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN & MTU. Diese und auch andere Unternehmen bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz. Für Bildung ist mit einer Fachoberschule, zwei Grundschulen und einer Mittelschule gut gesorgt. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten und einen Hort.

    Als Erholungs- und Freizeitgelände dient der Karlsfelder See mit reichlich Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwege, Grillgelegenheiten, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplatten, Kinderspielplätze sowie Gaststätten mit Biergärten. Zu weiteren Seen und Grünflächen zählt die Würm (Amper), der Eichingersee und Waldschwaigsee.

    Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und besitzt ein Hallenbad, Sporthalle und mehrere Sportplätze. Jährlich veranstaltet die Karlsfelder Gemeinde ein Siedler- und Seefest. Zu den ältesten und größten Veranstaltungen Bayerns gehört der Karlsfelder Triathlon.

    + alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
    + ruhige Lage
    + perfekte Autobahn- Anbindung
    + 5 Gehminuten zum Bus nach München
    + 5 Gehminuten zum Karlsfelder See
    + 20 Minuten Fahrzeit nach München

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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