Top Renditeobjekt in ruhiger Lage

Kaufpreis

349.000,00 €

Wohnfläche ca.	42,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1964		Etage	2 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	10.800,00 EURO		Befeuerungsart	Strom
Energieausweis (3,09 MB) MoritzHeidtmann_Bewertungsgutschein (645 kB)

Charmante Wohnung am Naherholungsgebiet

Diese Dachgeschosswohnung in Karlsfeld wird über einen klassischen Flur betreten, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet. In der Wohnung angekommen befindet sich rechts das Schlafzimmer der Wohnung, welches genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett bietet. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Badezimmer welches in moderner Optik komplett neu gefliest wird. Graue Bodenfliesen und die neu installierte Dusche lassen dieses Badezimmer modern erscheinen. Am Ende des Flurs angekommen befindet sich das helle Wohnzimmer der Wohnung, welches gleichzeitig auch den größten Raum der Wohnung darstellt.

Auf der linken Seite der Wohnung, direkt neben dem Badezimmer befindet sich die komplett neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Herd und Kühlschrank. Diese wurde auf die Maße der Küche zugeschnitten und angefertigt. Neben der Küche befindet sich noch ein Zimmer, welches sich entweder als Büro, zweites Schlafzimmer oder auch Kinderzimmer anbietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist seit 2018 für 900,-€ befristet vermietet.

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 349.000,-€

+ Laminatboden
+ neue Einbauküche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
+ neuer Bodenbelag in der Küche
+ neu gefliestes Bad
+ praktischer Grundriss
+ sehr großes Kellerabteil

+ PKW-Stellplätze in der Straße verfügbar

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 42.00qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 153.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 3,19 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 17,47 m²
Küche: ca. 4,35 m²
Schlafzimmer: ca. 5,55 m²
Kinderzimmer: ca. 6,79 m²
Bad: ca. 5,19 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 42,54 m²

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Mieteinnahmen (ist): 10800.00 EUR pro JAHR
Betriebskosten netto:75EUR (USt:0EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergiebedarf	153.48 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/07/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

KARLSFELD

Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München und die zweitgrößte Ansiedlung im oberbayerischen Landkreis Dachau. Unter den vier Gemeindeteilen gehören Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige. Entlang der Straße von München nach Dachau entstanden 1802 drei nach drei Kindern des Kurfürsten und späteren Königs Maximilien I. benannte Siedlungen: Ludwigsfeld, Augustenfeld und Karlsfeld. Seit Februar 2011 ist Karlsfeld Mitglied der "Westallianz", eines Koordinationsgremiums von sechs Gemeinden. Die heutige Einwohnerzahl in Karlsfeld liegt bei ca. 18.000 Einwohnern.

Die Gemeinde ist durch eine S-Bahn der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verkehren in Karlsfeld mehrere Buslinien, sowie nach Dachau und München. Durch Karlsfeld führt die B 304 (Münchner Straße), die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert Sie den Autobahnring A99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld. Weitere wichtige Straßen sind die Bajuwarenstraße und Allacher Straße.

Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN & MTU. Diese und auch andere Unternehmen bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz. Für Bildung ist mit einer Fachoberschule, zwei Grundschulen und einer Mittelschule gut gesorgt. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten und einen Hort.

Als Erholungs- und Freizeitgelände dient der Karlsfelder See mit reichlich Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwege, Grillgelegenheiten, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplatten, Kinderspielplätze sowie Gaststätten mit Biergärten. Zu weiteren Seen und Grünflächen zählt die Würm (Amper), der Eichingersee und Waldschwaigsee.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und besitzt ein Hallenbad, Sporthalle und mehrere Sportplätze. Jährlich veranstaltet die Karlsfelder Gemeinde ein Siedler- und Seefest. Zu den ältesten und größten Veranstaltungen Bayerns gehört der Karlsfelder Triathlon.

+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ ruhige Lage
+ perfekte Autobahn- Anbindung
+ 5 Gehminuten zum Bus nach München
+ 5 Gehminuten zum Karlsfelder See
+ 20 Minuten Fahrzeit nach München

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)) Reichenbachstraße 33 80469 München

Telefon	+49 173 31 68 194, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
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