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    TOP WOHNUNG MIT HOBBYRAUM

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1995
    KAPITALANLAGE IN TOPLAGE TOP WOHNUNG MIT HOBBYRAUM
    KAPITALANLAGE IN TOPLAGE
    • KAPITALANLAGE IN TOPLAGE TOP WOHNUNG MIT HOBBYRAUM
    • mit Einbauküche TOP WOHNUNG MIT HOBBYRAUM
    • eingewachsener Garten TOP WOHNUNG MIT HOBBYRAUM
    • Blick TOP WOHNUNG MIT HOBBYRAUM
    • . TOP WOHNUNG MIT HOBBYRAUM
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    • ausgebauter Hobbyraum TOP WOHNUNG MIT HOBBYRAUM

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (1/20/604-604/0808 / ID: 22340799)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Weron
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2352
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    - vermietet -
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Praktische 2-Zimmer-Wohnung plus Hobbyraum in Karlsfeld



    TOP LAGE:
    Ruhig wohnen und schnell in der Stadt!


    Der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss ist durch eine Wendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden.
    Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
    Die gepflegte Gartenwohnung ist seit 01.11.2020 gut vermietet.

    DETAILS
    Wohnfläche: ca. 53 m² (ohne Hobbyraum)
    Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 24 m² (Hobbyraum und Abstellraum)
    Gartenanteil: ca. 32 m²
    Rücklagen zum 30.06.2022: 79.175,33 € - Ihr Anteil: 1.133,47 €
    Hausgeld: 341,35 € monatlich
    davon umlagefähig: 210,14 €
    Mieteinnahmen monatlich: 1.100,00 €
    Besichtigung: nach Vereinbarung


    RENOVIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN
    2007 neue Einbauküche
    2010 neues Küchenfenster
    2010 Granitboden Küche
    2012 Heizungsanlage
    2017/2018 Sanierung Tiefgarage
    2020 Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
    2022 Anstrich Außenfassade
    2022 geplant Sanierung der Aufzüge (Umlage bereits bezahlt)

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Garten

    EXTRAS
    ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden
    gemütlicher, ruhiger Garten mit Hochterrasse
    Hobbyraum ist wie Wohnraum ausgebaut mit Heizung, Lichtschacht und Feuerschutztüre zum Kellergeschoss
    Einbauküche
    Waschmaschinenanschluss im Bad
    extra Abstellraum im Untergeschoss
    Aufzug
    Trockenraum
    Waschraum



    Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit 14 Wohnungen im Hauseingang 8.

    Die Wohnung ist seit November 2020 gut vermietet.

    Hervorzuheben ist die zentrale Lage. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier perfekt abgedeckt.

    Zur Wohnung gehört ein Hobbyraum, der über eine Wendeltreppe direkt erreichbar ist. Er ist wie Wohnraum ausgebaut und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten.

    Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum im Untergeschoss.

    Über das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer erreichen Sie die Hochterrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten. Ihr Blick schweift über das angrenzende Feld. Hier lassen sich angenehme (Grill-)Abende bzw. Wochenenden verbringen.

    Die Wohnung und die Wohnanlage wurden laufend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
    Ein Stellplatz in der komplett sanierten Tiefgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.
    Zur Anlage gehören noch ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomaten sowie ein Trockenraum.
    Für Fahrräder stehen verschiedene Abstellmöglichkeiten in der Tiefgarage oder im Freien zur Verfügung.

    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1995 - Hauptenergieträger: Heizwerk, reg. - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Wann möchten Sie die Wohnung besichtigen?
    Ihr Ansprechpartner:
    Michael Weron
    Telefon 08131 73-2352


    Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot
    Ihr Finanzierungs-Spezialist:
    Alexander West
    Telefon 08131 73-2352

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Heizwerk, reg.
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    100,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Karlsfeld, zwischen dem nördlichen München und der idyllischen Kreisstadt Dachau gelegen, bietet die ideale Verbindung von der Metropole zum ländlichen Raum. Kultur & Natur: Dank hervorragender Infrastruktur ist vieles zu Fuß erreichbar.

    In Karlsfeld bleiben keine Wünsche offen: Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Krippen, Grund- und Mittelschulen, alle weiterführenden Schulen sowie Kreditinstitute sind bequem erreichbar. In Dachau finden Sie die Helios-Kliniken. Weitere Fachkliniken erreichen Sie in kurzer Zeit in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.

    In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle, von hier verkehren Busse zur S-Bahn bzw. U-Bahn. Die Innenstadt Münchens erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, den Flughafen über die Autobahn in rund 25 Minuten.

    Es gibt kaum einen Ort, der Ihnen so viele Möglichkeiten bietet, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Sie haben in der Umgebung zahlreiche Seen und Erholungsgebiete, wie z.B. den Karlsfelder See oder den Feldmochinger See. Die Ruderregatta mit Regattasee bei Oberschleißheim, die Amperauen und die Allacher Lohe sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Daneben gibt es in Karlsfeld auch ein Hallenbad und zahlreiche Vereine, um den Arbeitstag ausklingen zu lassen.

    Der Loreleyweg in Karlsfeld ist ein ruhiger, familienfreundlicher Fußweg ohne Durchgangsverkehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Weron
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    Telefon 08131 73-2352
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.