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    Sonnige Terrassenwohnung in ruhiger Bestlage!

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    SW-Ansicht Sonnige Terrassenwohnung in ruhiger Bestlage!
    SW-Ansicht
    • SW-Ansicht Sonnige Terrassenwohnung in ruhiger Bestlage!
    • Süd-Ansicht Sonnige Terrassenwohnung in ruhiger Bestlage!
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    • Grundriss Sonnige Terrassenwohnung in ruhiger Bestlage!

    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (1821 / ID: 21327259)
    Nikolaus-Lenau Straße 21
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Jörg Vogel Immobilien
    Herr Vogel
    Veit-Lung-Str. 6
    82152 Planegg
    089/89979292
    089/89979293
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    1,785 inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    2024
    Etage
    1 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene 2,5 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleineren Wohnanlage mit Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz mit Stromanschluss! Gemeinschaftsräume wie ein Wasch und ein Trockenraum sind vorhanden.
    Die gepflegte Wohnung ist mit ihrer großen Sonnenterrasse zur Südseite ausgerichtet. Eine Markise ist angebracht und Rollläden an allen Fenstern. Die Thermopenfenster wurden nach unserer Einschätzung um die Jahrtausendwende ausgetauscht und befinden sich in einem soliden Zustand. Die Bodenbeläge in Wohn-und Schlafzimmer der Wohnung wurden durch die Mieter vor ca. einem Jahr erneuert. Das Bad ist nicht neu aber top gepflegt.
    Die helle Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, alle Wände sind nicht tragen, die Aufteilung der Räume kann beliebig geändert werden. Der aktuelle Wohnungsgrundriss wurde von seiner Besitzerin optimiert und weicht etwas von dem der Baubeschreibung ab.
    Von der Küche und vom Schlafzimmer kann man das Leben auf den Eichinger Weiher verfolgen. Die große Sonnenterrasse besticht durch ihre unverbaubare Aussicht, durch ihre Balkon-Pflanzenbrüstung ist sie nicht einsehbar. Von hier können Sie in Ruhe bis zum späten Abend die Sonne genießen.


    Zusätzliche Angaben In 2021 werden die Häuser an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Kosten von ca. € 30.000,- werden nach Teilungserklärung auf die Eigentümer der Häuser umgelegt und voraussichtlich aus den Rücklagen (ca. € 80.000 Bestand) entnommen. Die anteilige (44,63/1000) Instandhaltungsrücklage (ca. 80.000 gesamt) beträgt nach letzter Abrechnung in 2020 € 3.534,51.

    Die Wohnung ist unbefristet (mit einem Kündigungsausschluss bis 01.01.2024) vermietet. Die Warmmiete beträgt € 1090,- (kalt € 860,-) inkl. € 230,- Vorauszahlung für die Nebenkosten inkl. Strom.

    Der Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 20.000 ist im Angebotspreis enthalten.
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Dachterrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 20000 Garagen
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 1 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    136,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.12.2012
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    07.12.2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Karlsfeld ist die größte Gemeinde im Landkreis Dachau und grenzt unmittelbar an die Stadt München. In Karlsfeld verbinden sich Wohnen im Grünen und Arbeiten harmonisch. Neben großen Gewerbeparks mit mittelständischen und großen internationalen Firmen, findet man viele ruhige Wohngebiete mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Reihenhausanlagen. Zahlreiche Seen wie der Karlsfelder See, der Waldschwaigsee, der Feldmochinger See, sowie der Allacher Forst sind als Naherholungszonen zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Über die Bundesstraße oder durch die S-Bahn kann man bequem in die Innenstadt München gelangen. Die Autobahnanschlussstelle liegt nur ca. 2 Km entfernt, der Flughafen und das Münchner Umland sind somit schnell zu erreichen.
    Von  der Nikolaus-Lenaus-Straße erreichen Sie fußläufig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufszentrum, Ärztehaus, Supermärkte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegen der Eichinger Weiher, die Würm und ein Spazierweg zum nahen Dammwildgehege. Eine weitere Aufwertung der sehr guten Lage wird in Kürze der Bau des neuen Karlsfelder Zentrums bringen.

    Kontakt
    Jörg Vogel Immobilien
    Herr Vogel
    Veit-Lung-Str. 6
    82152 Planegg
    Telefon 089/89979292
    Fax 089/89979293
    Anbieter kontaktieren
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