Raum für kreative Ideen auf 180m² Wohn-/Nutzfläche

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	149,00 m²		Nutzfläche ca.	50,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	teilgewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In einem kleinen Mehrfamilienhaus werden 3 ehemals gewerblich (Büro) genutzten Einheiten als eine Wohneinheit mit 2 Garagenstellplätzen angeboten. Die genehmigte Nutzungsänderung für Wohnraum liegt vor. Die Grundrissdarstellung stellt eine Idee der möglichen Aufteilung dar.
Wenn Sie auf freie Gestaltungsmöglichkeit mehr Wert legen als auf fertiges Wohndesign legen dann sind Sie hier richtig. Die bisher als Büro genutzten Einheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes.
Das Souterrain/Untergeschoss mit 103 m² Nutzfläche lässt sich mittels Treppe mit der darüberliegenden Einheit verbinden.
Hier hatte bereits eine Bilderwerkstatt und die Gymnastik Abteilung der VHS lange Jahre ein zu Hause gefunden. Große Fenster - dank einer Abböschung lassen Tageslicht in den Raum, ein Zugang zum gemeinschaftlichen Garten sowie eine Umkleide mit Sanitärbereich runden diese Einheit ab. Mit planerischem Geschick bietet diese großzügige Einheit viel Platz für kreative Ideen.
Wenn Ihnen ein attraktiver Preis wichtiger ist als fertiges Wohndesign, dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer anschauen.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett

Zusätzliche Angaben Raum für kreative Ideen auf 180m² Wohn-/Nutzfläche

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	163,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	10.08.2021
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2031/08/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Herzlich Willkommen im lebenswerten Karlsfeld - ein Wohnort voller Zukunft. Karlsfeld vereint die Vorzüge einer überschaubaren Landkreisgemeinde mit den Annehmlichkeiten der nahen Stadt München. Die Wohnung liegt unweit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten und dem Karlsfelder See. Die Region zwischen München und Dachau boomt. Weil die Rahmenbedingungen stimmen, haben sich viele DAX-Unternehmen von Weltruf niedergelassen. Münchens nahe City, die Autobahn, der gut erreichbare Flughafen, eine blühende städtische Umgebung - das sind beste Voraussetzungen, um hier Wohneigentum zu erwerben. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause mit kurzen Wegen zu Ihrem Arbeitsplatz.
Komfortabel wohnen und gleichzeitig auf die Wirtschaftskraft einer Region setzen. Das alles finden Sie in diesem Objekt vereint. Hier steht die gesamte, gute Infrastruktur sowohl von Dachau als auch von Karlsfeld und eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Verfügung. Im Sommer lockt der nahe Karlsfelder See, den Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Wie die benachbarte Kreisstadt Dachau befindet sich auch Karlsfeld an der Schnittstelle der Bundesstraßen nach München und Fürstenfeldbruck und verfügt über Anschlussstellen der Autobahnen nach Stuttgart und Nürnberg. Eine S-Bahnlinie fährt im 10- bzw. 20-Minuten-Takt in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München. Innerhalb der Gemeinde verkehren Buslinien. Die Gemeinde mit den vier Ortsteilen Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige blickt auf eine lange Geschichte zurück. Von den ländlichen Strukturen zeugen heute noch einige ehemalige Bauernhöfe und die um die Jahrhundertwende erbaute Ludl-Kapelle an der Münchner Straße. Ihr gegenüber befindet sich der Ortskern rund um den Rathausplatz mit der Gemeindeverwaltung, der Bücherei, dem Rathaus und weiteren Verwaltungsgebäuden. Auf dem Karlsfelder Gemeindegebiet befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Hauptschule mit Aufbaustufe, eine Zweigstelle der Volkshochschule, eine Musikschule und die Fachoberschule Dachau. Der Bau eines Gymnasiums ist beschlossen. Hauptarbeitgeber der Gemeinde sind die ortsansässigen Firmen MAN Nutzfahrzeuge und MTU Aero Engines

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