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    Profitieren Sie von der zentralen, ruhigen Lage

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1990
    Galerie-Wohnung Profitieren Sie von der zentralen, ruhigen Lage
    Galerie-Wohnung
    • Galerie-Wohnung Profitieren Sie von der zentralen, ruhigen Lage
    • lichtdurchflutet... Profitieren Sie von der zentralen, ruhigen Lage
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    • Innenansicht Profitieren Sie von der zentralen, ruhigen Lage
    • 2. Obergeschoss Profitieren Sie von der zentralen, ruhigen Lage
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    Wohnung kaufen in Karlsfeld

    Wohnung allgemein
    (1/20/604-604/0813 / ID: 22039904)
    85757 Karlsfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Karl-Markus Meierhöfer
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2346
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Geräumige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung in bester Lage von Karlsfeld



    Profitieren Sie von der zentralen, ruhigen Lage

    Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

    Die Wohnfläche von fast 85 m² wurde perfekt auf 2 Ebenen verteilt.

    Ein großer überdachter Balkon, eine Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind inklusive. Besichtigen lohnt sich!



    Wohnfläche: ca. 84 m²
    Baujahr: 1990
    Wohngeld monatlich: 293 €
    davon 35 € Zuführung Rücklage
    Rücklagen zum 31.12.2020: 2.473 €
    Bezug: Frühjahr 2023

    Extras:
    Großer überdachter Balkon
    Tiefgaragenstellplatz
    Kellerabteil
    Einbauküche
    Hochwertige Einbauschränke
    Fußbodenheizung
    Gäste-WC mit Fenster

    Diese attraktive 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in zentraler Lage von Karlsfeld. Das Naherholungsgebiet „Karlsfelder See” ist in unmittelbarer Nähe.

    Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gekonnte Raumaufteilung. Die Wohnfläche mit fast 85 m² wurde perfekt auf zwei Ebenen verteilt.

    Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe mit Schuhregal, eine Kommode und den herzlichen Empfang Ihrer Gäste.

    Vom Eingangsbereich ist das Büro gut zu erreichen. Der helle Flur führ weiter zum praktischen Gäste-WC mit Fenster. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schließt sich an. Gegenüber befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank.

    Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, dieser besticht durch den direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und fast vollständig überdacht. Die bodentiefe Fensterfront erzeugt ein warmes und angenehmes Wohngefühl. Die gut erhaltene Einbauküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

    Genießen Sie die Sonne und den Ausblick von Ihrem Balkon.


    Über eine Wendeltreppe gelangt man bequem zur Galerie im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein komplett ausgebauter Wohnraum, der als Kinderzimmer hervorragend geeignet ist. Zudem gibt es einen weiteren Raum, welcher als Abstellraum gut genutzt werden kann.

    Die durchdachte Raumaufteilung bietet wirklich eine Fülle an Wohnmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin.


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1990 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergieträger: Erdgas E - Endenergieverbrauch: 127,8 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse: D


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Ihr Ansprechpartner:
    Karl-Markus Meierhöfer
    Telefon 08131 73-2246

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas E
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    127,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    LAGE

    Die Gemeinde Karlsfeld, zwischen dem nördlichen München und der idyllischen Kreisstadt Dachau gelegen, bietet die ideale Verbindung von Metropole und ländlichem Raum.

    In Karlsfeld gibt es ein umfangreiches Angebot an ärztlicher Versorgung und Schulen. Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, alle weiterführenden Schulen sind bequem erreichbar. Ein Gymnasium entsteht in wenigen Jahren.

    In Dachau finden Sie das Kreiskrankenhaus. Weitere Fachklinken erreichen Sie in kurzer Zeit in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.

    Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. So kommen Sie schnell zur S-Bahn und zur U-Bahn. Vom S-Bahnhof Karlsfeld verkehrt die S-Bahn-Linie S2 zum Teil im 10-Minuten-Takt. Die Innenstadt Münchens erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen über die Autobahn in
    etwa 25 Minuten.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im nahe gelegenen Fachmarktzentrum an der Münchner Straße oder in den Super- und Drogeriemärkten der „Neuen Mitte” von Karlsfeld. Selbst das Gewerbegebiet der Stadt Dachau ist nur wenige Kilometer entfernt.

    HOHER FREIZEITWERT

    Es gibt kaum einen Ort, der Ihnen so viele Möglichkeiten bietet, die Freizeit erholsam und naturverbunden zu gestalten. Sie haben in der Umgebung zahlreiche Seen und Erholungsgebiete. Den Karlsfelder See erreichen Sie sogar in wenigen Minuten zu Fuß.

    Die Ruderregatta mit Regattasee bei Oberschleißheim, die Amperauen und die Allacher Lohe sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

    Auch in den diversen Karlsfelder Vereinen lässt sich in Gesellschaft eine Entspannung vom Arbeitsalltag finden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Karl-Markus Meierhöfer
    Münchner Straße 173
    85757 Karlsfeld
    Telefon 08131 73-2346
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.