Phantastische 4-Zimmer-Gartenwohnung - ideal für Familien!

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Nutzfläche ca.	96,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1972
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Darauf haben Sie gewartet – junges modernes Wohnen im Grünen: Eingebettet in die Idylle der Natur, direkt an der Würm und nur einen Katzensprung zum Erholungsgebiet Karlsfelder See entfernt befindet sich diese perfekt auf Familien ausgerichtete Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus. Das ca. 800 m² große Grundstück wurde ideal zwischen beiden Eigentümern aufgeteilt. Ein weitläufiger 400 m² Gartenanteil mit einem überdachten Freisitz, eine große Terrasse mit Gartenhaus sowie ein riesiges Selbstversorgerbeet nebst Geräteschuppen stehen dem neuen Bewohner zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Über eine charmante Wendeltreppe erreicht man die im 1. OG gelegene, sehr ansprechende, moderne und erst kürzlich renovierte Wohnung. Der perfekte, familientaugliche Grundriss bietet neben dem Wohnzimmer mit großem Südost-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, zwei attraktive Kinderzimmer, eine geräumige Diele mit Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit WM-Anschluss und Tageslicht. Herzstück und Mittelpunkt des Familiengeschehens ist sicher die gemütliche Wohnküche. Diese bietet Platz für einen großen Esstisch und ist perfekt mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet.
Zwei Kellerräume, die Hälfte des Dachspeichers sowie ein Garagenstellplatz komplettieren das Wohnungsangebot.
Ruhig, grün und charmant – Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung dieses Familienidylls.

- Familientauglicher Grundriss
- Klassisches Parkett im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separates Gäste WC mit Fenster
- Große Wohnküche mit moderner Marken-Einbauküche
- XL-Südost-Balkon und XXL-Privatgarten
- Gemütlicher überdachter Freisitz mit Terrasse und Gartenhaus
- Großes Selbstversorgerbeet
- Garageneinzelstellplatz
- Ausreichend Stauraum durch 2 Kellerabteile, Geräteschuppen
und Dachspeicher
- U.v.m.

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 340,00 EUR

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	274.80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/12/14

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

H

Herzlich Willkommen im lebenswerten Karlsfeld - ein Wohnort voller Zukunft. Karlsfeld vereint die Vorzüge einer überschaubaren Landkreisgemeinde mit den Annehmlichkeiten der nahen Stadt München. Das sportliche und kulturelle Leben wird von über hundert Vereinen getragen. Besonders junge Familien fühlen sich in Karlsfeld wohl. Ein ausgezeichnetes Netz an sozialen Einrichtungen mit zwölf Kindertagesstätten, fünf Schulen und über 40 Ärzten garantieren eine optimale Versorgung für Sie und Ihre Familie. Ihr neues Zuhause liegt mitten in einer faszinierenden Seenlandschaft - mit dem Karlsfelder und dem Feldmochinger See als den bekanntesten Freizeitgewässern vor Ort. Das Dachauer Moos mit idyllischen Wiesen, Niedermooren und Waldungen bereichern Ihr Wohn- und Freizeiterlebnis. Die Region zwischen München und Dachau boomt. Weil die Rahmenbedingungen stimmen, haben sich viele DAX-Unternehmen von Weltruf niedergelassen. Münchens nahe City, die Autobahn, der gut erreichbare Flughafen, eine blühende städtische Umgebung und lukrative Kaufpreise - das sind beste Voraussetzungen, von der Sie und Ihre Familie profitieren können. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause mit kurzen Wegen zu Ihrem Arbeitsplatz. Komfortabel wohnen und gleichzeitig auf die Wirtschaftskraft einer Region setzen. Das alles finden Sie in diesem Objekt vereint. Dazu haben Sie das gute Gefühl, Wohneigentum zu erwerben, von dem man wenige Kilometer weiter südlich nur träumen kann. Denn vergleichbare Angebote, die auch bezahlbar sind, suchen Sie in München vergeblich.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage an der Würm in Karlsfeld/Rothschwaige direkt an der Grenze zu Dachau. Der Karlsfelder See ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 5 Gehminuten. Die Fahrtzeit zum Dachauer Bahnhof (S2) beträgt 7 Minuten. Mit dem Radl erreichen Sie die S-Bahn in ca. 10 Minuten. Die Autobahnen A8, A92 und A99 sind mit dem Auto in nur 10 Minuten gut erreichbar.

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